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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-11-15
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计算装修房子的违约金，主要得依据合同约定。
通常情况下，合同里会把违约金的数额给明确写出来，有的是固定的一个金额，有的则是按照合同总价款的一定比例来算。
要是合同没明确说违约金咋算，那就可以根据违约给对方造成的实际损失来计算，不过得拿出相关证据，证明损失到底是多少。
就拿个例子来说吧，假如合同约定违约金是合同总价款的 10%，而总价款是 10 万元，那违约金就是 1 万元。
要是没约定具体的违约金数额，但是装修公司耽误工期，让业主额外花了 5000 元，那业主就可以要求装修公司赔偿 5000 元的违约金。
总之，计算违约金的时候一定要根据合同的具体条款，还有实际损失的情况来弄，这样才能更好地维护自己的合法权益。
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装修房子怎样计算违约金
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以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
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