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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-29
下面这些内容就是买二手房要注意哪些问题的回答：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
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买二手房应该注意哪些问题
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买二手车应该注意的问题有，看车牌是否干净，一般车牌的平整度是可以看出车子有没有受到撞击的；再者就是看车的发动机、以及还有车辆检测的评估报告；以及还有车的公里数、玻璃上的小标、车的价格；只要确定无任何异议的，就可以购买。
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交通事故二审诉前调解算立案吗
[律师回复] （一）对于当事人来说，如果处于二审诉前调解阶段，要积极配合调解工作，充分表达自己的诉求和意见，争取达成调解协议解决纠纷。
（二）若不想调解或调解难以成功，要提前准备好上诉所需的完整材料，确保符合法定立案条件，为后续可能的正式立案和审理做好准备。
（三）要关注法院的通知，比如缴纳上诉费等事项，避免因未按时办理相关手续而影响案件进程。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉 。
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法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉 。
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离婚需要注意什么事项吗
[律师回复] 离婚时涉及多方面重要事项，需谨慎处理。
1. 财产分割：明确夫妻共同财产范围，像房产、车辆、存款、投资收益等，按公平原则分割，保障双方合法权益。
2. 子女抚养权：综合考虑因素，年满八周岁以上要尊重子女意愿，同时结合双方抚养能力和条件等确定抚养权归属。
3. 债务分担：严格区分夫妻共同债务与个人债务，共同债务需共同偿还，避免一方不合理承担。
4. 离婚方式：协议离婚要签订书面协议，明确财产、抚养权、债务等内容，到婚姻登记机关申请登记，有30日冷静期；诉讼离婚则由法院判决，需提供证据支持诉求。
建议提前梳理财产、债务状况，收集相关证据。涉及子女抚养权，要以孩子利益为出发点协商沟通。选择离婚方式时，根据自身情况权衡利弊。
1. 财产分割：明确夫妻共同财产范围，像房产、车辆、存款、投资收益等，按公平原则分割，保障双方合法权益。
2. 子女抚养权：综合考虑因素，年满八周岁以上要尊重子女意愿，同时结合双方抚养能力和条件等确定抚养权归属。
3. 债务分担：严格区分夫妻共同债务与个人债务，共同债务需共同偿还，避免一方不合理承担。
4. 离婚方式：协议离婚要签订书面协议，明确财产、抚养权、债务等内容，到婚姻登记机关申请登记，有30日冷静期；诉讼离婚则由法院判决，需提供证据支持诉求。
建议提前梳理财产、债务状况，收集相关证据。涉及子女抚养权，要以孩子利益为出发点协商沟通。选择离婚方式时，根据自身情况权衡利弊。
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二婚妻子能继承遗产吗
[律师回复] 二婚妻子在符合法定条件时能够继承遗产。关键在于其作为配偶在不同继承情形下的权利状况。
1. 法定继承情形：在法定继承中，二婚妻子属于配偶范畴，依法享有继承权。夫妻间相互继承遗产是法定权利。当死者未立遗嘱时，按照法定继承顺序，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同参与遗产分配，二婚妻子作为合法配偶，有权分得相应份额。
2. 遗嘱继承情形：若死者生前立有遗嘱且明确排除二婚妻子继承权，她则不能按遗嘱继承。但遗嘱要有效，必须符合法律规定的形式和实质要件，像自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期等。
建议在涉及遗产继承时，要确保遗嘱合法有效，避免产生纠纷。若对继承事宜存在疑问，可咨询专业法律人士。
1. 法定继承情形：在法定继承中，二婚妻子属于配偶范畴，依法享有继承权。夫妻间相互继承遗产是法定权利。当死者未立遗嘱时，按照法定继承顺序，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同参与遗产分配，二婚妻子作为合法配偶，有权分得相应份额。
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二手房注意的第一点是你要问清楚交易房是否是房主，第二部仔细看好房子，房子是否有不安全的设施，有无墙壁破裂，水电是否完整等。还需要注意双方签合同时，要写明确一些规定，例如违约怎么办，双方是否都签字等等。
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房产纠纷您好，我想问一下，离婚，二次起诉，就能下判决了么
[律师回复] 你好如果是二次起诉离婚的话看下一般是可以研究叛离的点头像可以电给你具体研究一下，
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现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 网贷/信用卡逾期; 金额: 1万～5万元
[律师回复] 你好，什么法律诉求纠纷呢
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忠诚协议中离婚财产约定问题有哪些
[律师回复] 忠诚协议中的离婚财产约定存在多方面问题。一是效力认定存疑，具体表现为：
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
2. 证据获取与证明力存在难题，证明一方违反协议获取证据难，非法获取的证据法院不采纳，且即使有证据，证明力也需法院综合判断。
二是财产约定合理性存疑，比如可能显失公平，若约定过错方几乎失去所有财产，无过错方获取财产远超合理范围，诉讼中法院可能会调整，因法院分割财产既要考虑过错因素，也要遵循公平原则。
建议签订忠诚协议时，应确保内容不违反公序良俗，财产约定相对合理；同时，注意通过合法途径获取证据。
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
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二是财产约定合理性存疑，比如可能显失公平，若约定过错方几乎失去所有财产，无过错方获取财产远超合理范围，诉讼中法院可能会调整，因法院分割财产既要考虑过错因素，也要遵循公平原则。
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法律对复婚时间未规定时间限制，《民法典》第一千零七十四条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，应到婚姻登记机关进行复婚登记。”男女双方离婚后，任何时候都可以复婚，不受时间限制。
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年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，可补交吗？
[律师回复] ?年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，一般是可以补交的。?
根据相关政策规定，职工在达到退休年龄前，因各种原因中断缴纳社会保险费的，可以在办理退休手续前进行补缴?。但具体能否补交以及补交的标准和流程，可能因地区和政策不同而有所差异，建议咨询当地社保部门或相关机构以获取准确信息。
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二手房贷要注意哪些问题
在现代社会中，即便没有足够的资金，我们也是可以购房的，即通过去银行贷款的方式去购买房屋，而此处的购房包括购买二手房。那么，在实践中，二手房贷究竟应该怎样办理呢?此外，在办理二手房贷时我们要注意哪些事项呢?下面将为您做一个较为具体的说明。
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房产纠纷第二次起诉隔2年才能判离吗，想了解：第二次起诉离婚需要准备哪些文件
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下班儿路上出问题算工伤吗
[律师回复] 下班路上出问题是否算工伤需具体分析。《工伤保险条例》明确，在上下班途中，受非本人主要责任的交通事故，或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应认定为工伤。
1. 符合工伤情形：若在下班途中，遭遇如被闯红灯汽车撞伤等交通事故，且经交警认定自身无主要责任，这种情况下受伤可认定为工伤。
2. 不属于工伤情形：若因自身原因，比如自己走路不小心摔倒受伤，由于责任主要在本人，就不属于工伤范畴。
若对工伤认定存在争议，建议及时向当地劳动保障行政部门提出工伤认定申请。同时，要注意保留好相关证据，如事故现场照片、医疗诊断证明、交警责任认定书等，以便顺利进行工伤认定。
1. 符合工伤情形：若在下班途中，遭遇如被闯红灯汽车撞伤等交通事故，且经交警认定自身无主要责任，这种情况下受伤可认定为工伤。
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