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过失缔约责任和违约责任的区别

杨俊琪律师
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最新修订 | 2024-02-20
根据相关法律规定,“过失缔约责任和违约责任的区别”的解答如下:

缔约过失责任是指在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失,并应承担损害赔偿责任。违约责任是违反合同民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。缔约过失责任和违约责任的区别如下:

1、责任形成条件不同

从责任形成条件上来看,“违约责任是违反有效合同而产生的责任,它以合同关系的存大为前提条件。”而“缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下。”所以区分违约责任与缔约过失责任的一个重要标准就是要看合同关系是否有效成立。如果存在的是有效的合同关系,则应适用违约责任,而不必去考虑适用缔约过失责任。如果不存在有效的合同关系则可以考虑适用缔约过失责任。

2、责任性质不同

从所违反债务的性质和类型上来看,违约责任是违反合同债务,是一种约定义务,其核心为给付义务而缔约过失责任则是违反了先合同义务,是一种法定义务,其核心是随义务。由于这两种债务在性质上存在着较明显的差异,因此也成为违约责任与缔约过失责任之间的一个显著区别。

3、责任承担形式不同

违约责任可以由当事人约定责任承担形式,比如约定违约金的数额或比例,也可以约定定金条款,等等。但由于缔约过失责任是一种法定责任,所以不能由当事人来进行约定,只能由法律来直接进行规定,而且只能是损害赔偿责任

4、归责原则不同

违约责任主要适用无过错责任原则,例外或补充适用过错推定原则而缔约过失责任则只能适用过错责任原则,即只有在缔约人一方有过错的情况下才会产生缔约过失责任。如果缔约当事人一方在缔约过程中没有过错,是不能让他承担缔约过失责任的。

5、赔偿范围不同

违约损害赔偿主要指履行利益的赔偿,要受到可预见规则的限制而缔约过失责任的赔偿主要指信赖利益的赔偿,在某些特殊情况下可不受可预见规则的限制。

6、产生时间不同

违约责任的形成是在合同成立后,义务人不履行合同义务而形成的而缔约过失责任是在合同订立过程中合同当事人一方违反诚信义务而产生。

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缔约责任和缔约过失责任有哪些区别
发生的时间不同:缔约过失责任发生在合同订立时,违约责任发生在合同有效成立后。 性质不同:缔约过失责任是法定的损害赔偿责任。其目的是为了解决在没有合同关系的情况下,因一方的过错而导致另一方失去信任和利益的问题;违约责任可以由当事人自行约定,如果当事人可以约定违约金和违约金的计算方法和金额。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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缔约过失责任与违约责任区别有哪些?
缔约过失责任与违约责任区别是产生依据不同、责任保护的利益不同、对信赖利益的保护程度、责任的性质这些方面。缔约过失责任具有法定性,而违约责任具有约定性,两者的发生时间、赔偿范围、损害赔偿的限度也不同。在合同订立过程中,产生缔约过失责任和违约责任应当进行赔偿。
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违约责任与缔约过失责任的区别有哪些
违约责任和缔约过失责任的区别在于法律性质不一样,赔偿范围,免责事由,形成时间等各方面都存在差别,违约责任发生在合同成立以后,而缔约过失责任是发生在合同订立过程中,缔约过失责任主要就是赔偿责任,而违约责任的表现形式是很多的。
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缔约过失责任与违约责任的区别有发生的时间不同,以及还有性质不同,最后还有赔偿的范围不同和损害赔偿的限度不同,对于不同的责任所要承担方式完全不一样的,这样才能保障到自己的权益。
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[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
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公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
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