夫妻共同财产抵押公司债务

[律师回复] 您好，针对您的夫妻一方能将共同财产抵押吗问题解答如下, 很多未经夫妻双方中的另一方同意擅自抵押夫妻共同财产，如何认定此种抵押行为的效力呢？ 一、共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效”。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字” 二、必须有另一方书面委托，才有代表另一方的共有财产处分权 根据我国民法通则的解释，共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。

[律师回复] 抵押合同是成立的，但是你妻子会享有一个抗辩权

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 但是作为善意第三人，有理由相信你丈夫单方的处分行为为夫妻协商一致结果的，你不得以不同意或者不知情为由主张你丈夫的处分行为无效。所以需要你的举证。对于这笔债务，你和你丈夫之间可以协商，将该笔债务定为你丈夫的个人债务。但是除非该债权人知晓你们之间的约定，否则，在你丈夫无力偿还债务时，仍需拍卖，折价房屋来清偿债务，但是你可以偿还该债务后向你的丈夫追偿。借条只要不违反法律强制性规定就是合法有效的，对于夫妻关系存续期间所欠债务，为夫妻共同债务。需要以夫妻共同财产来清偿。共有房产如何抵押根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。但这里要说明的是，共有权房产的一方产权人是可以对其名下的部分房产进行抵押的，这种抵押行为是合法有效的，但这种行为是否会损害到其他共有人的利益呢事实上这种顾虑是多余的。因为这种分割是一种抽象性的分割。另外，抵押也不意味着如果抵押到期无法实现，抵押权人可以获得抵押物的所有权。《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。就此看来，这并不会给其他共有人的利益带来太大的损失。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻共同财产一方擅自抵押是否有效问题解答如下, 婚姻法司法解释（三）第四条及十一条分别针对婚姻关系存续期间和离婚时的救济手段作了规定：一是请求分割共同财产；二是请求赔偿损失。在婚姻关系存续期间，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产赠与第三人的，可根据赠与财产的性质，认定一方对共同财产中属于自己的部分享有处分权，该部分财产的赠与有效，而对属于另一方的那部分财产的赠与无效。

[律师回复] 您好，关于夫妻单方共有的房产抵押贷款有效吗这个问题，我的解答如下, 夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的配偶同意才可抵押。