农村宅基地拆除补贴政策

[律师回复] 您好，关于上海农村宅基地最新拆迁政策这个问题，我的解答如下, 第一条 为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合实际，制定本办法。 　　 第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。 　　 第三条 本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。 　　 第四条 县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。 　　乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。 　　 第五条 农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制式住宅。 　　严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。 　　严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。 　　 第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。 　　 第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。 　　 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

[律师回复] 1 关于天津市农村宅基地补贴新政策2017的内容如下 　　1.1 第一章 总则 　　第一条为加强我区农村宅基地管理，集约节约利用土地，推进城镇化进程，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规规定，结合我区实际，制定本办法。 　　第二条农村村民宅基地必须符合土地利用总体规划和村庄建设规划。 　　第三条对具备一定条件的村庄，加快推进整体拆迁改造。鼓励农村人口向城镇集中，优化城乡用地结构。 　　第四条宝坻新城、京津新城、四个示范工业园区规划范围内不再审批宅基地。上述范围内农民在原宅基地上拆旧建新的，在短期内无村庄拆迁计划的前提下，可以审批。 　　第五条农村村民住宅建设应充分利用旧宅基地、空闲地和其他未利用地，原则上不再占用耕地。确需占用耕地的，按相关法律规定履行报批程序。 　　第六条农村新批宅基地严格实行一户一宅，每户用地面积不得超过二百平方米。 　　第七条农村宅基地只限本村村民使用。村民不得将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；城镇居民不得到农村购买或变相购买宅基地。农村村民也不得到其他村庄购买住宅和宅基地。

[律师回复] 很高兴为您回答有关于常熟宅基地拆迁政策的问题，下面具体介绍一下 麻烦事，你们自己去商量吧。 按照现行法律，你城市户口买农村宅基地建房子，你和原宅基地主人之间的买卖合同因为构成要件不符合《土地法》从一签订起就不合法，是无效的，也就是说原宅基地主人和你同时违法。 如果卖方去起诉，主张合同无效，法院会支持他，同时，鉴于你实际出资“购买”及建设行为，同时会判令卖方补偿你。 如果你不想劳心劳力，可以和卖方商量一个合适的比例。

[律师回复] 政府已经出具徐州2017年农村宅基地法律政策。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。一般补偿方式有货币补偿、产权置换、结合型补偿三种。

[律师回复] 像你这种情况国家有规定，他会按照耕地的补偿条款进行补偿，因为你在地上自建了房屋，所以国家还要补偿你房屋的成本，但这个成本是要进行评估的，但肯定不会让你亏。因为你是租用的土地，土地补偿款是给土地所有人，但你得合同是20年，所以土地所有人还要在补偿你的损失，这个数额是你和土地所有人协商决定的，要是你们之前有合同，那就按合同执行，没有的话，就只能商议决定，但要是你对补偿数额不满意，可以直接起诉，让法院有关部门评估决定。但你在土地上自建的房屋是绝对的补偿你的，这数目只会多，不会少。而且还要补偿你的经济损失，如果你不满意也可以起诉，最后绝对是你胜诉。其实这种事谁敢上都很麻烦，但绝对是不会让你亏本的。只是手续比较多。 不过你放心，这种是很好解决，你不会受什么损失的，法院是会保护你的权益的！放心吧 如果是城市里的，那么按照现有的规定，农村的宅基地是禁止转让的。所以你和卖家之间的合同无效。你只能要求买你房子的人返还你的购房款。 2、如果是农村的，不属于同一个村子的，或者和这个房子的村子所在地也没什么关系，（比如亲戚什么的），那同样的买卖合同也可以说无效，同样也只能要求返还房款。 3、如果就是同一个村子的，因为我国目前对农村宅基地如何登记似乎没有明确的规定。所以应该认为你的买卖是有效的。 你最好现在就根据购房的有关凭据和村委会的证明去进行登记。这样房屋拆迁补偿应该可以得到 在上述三种情况下，无论买卖是否成立，补偿款肯定会有，你也可以与你的卖家协商，如果拆迁部门对你的所有权有疑问，则可以由卖家出面处理问题。 另外，由于各地对农村的房屋拆迁处置由地方的规定。我只说了通常的一些做法，具体你可能还需要去土地管理部门进行咨询一下当地的政策。