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深圳二手房买卖合同是否有效

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最新修订 | 2024-03-01
你好,深圳二手房买卖合同可以按以下格式写:

甲方(卖方):

  身份证号码: 电话:

  乙方(买方):

  身份证号码: 电话:

  甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:

  一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________, 即人民币(小写) ______________________。

  三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。

  四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。

  五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。

  六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

  七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

  八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

  九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金

  十、附加条款:____________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________________

  甲方(卖方):

  身份证号: 电话:

  住址:

  乙方(买方):

  身份证号: 电话:

  住址:

  签定日期:________年____月____日

  签定地点:__________________________________________

深圳二手房买卖合同是否有效
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深圳二手房买卖流程是什么?
随着我国经济的发展,我国的房地产行业正在崛起,其中就包括了二手房的交易。二手房是不同于房地产开发商售卖的商品房,而是已经在房地产交易中心备案过,已经完成登记的房屋再次进行交易的。因为它不同于一手房,所以在交易上是不同的流程,下面就由小编为大家介绍一下深圳二手房买卖的流程。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如下: (一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 (五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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22浏览 2024-06-03
我有一部深圳牌的车子卖给深圳二手车行,给他们的时候是卖车不卖牌的,说好的一个月把车子注销车牌跟过户的,现在已经过去快八个月了,二手车行他们现在不管这个事情了,现在我该怎么办,谢谢!
[律师回复] 深圳限牌之后,留下了近20万辆的库存二手车辆,关于深圳的二手车怎样过户,深圳市政府已经给发生比较明确的方案:所有的车辆过户必须符合新行驶者有指标这一前提要求。  比如你现在有一台二手小汽车要过户给你的亲人朋友:过户给你的老婆,凭夫妻结婚证到市内车管所申请夫妻间过户。继承过户,这个通常很少使用,用于父亲(长辈直系血亲)有继承关系的过户。过户给你的朋友(这一类隶属大部分情况),必须你的朋友有指标(指标能够通过摇号,拍牌,直接买下二手车市场存量二手车指标,或者更新指标),并且有深圳的寓居证或者深户的身份证,方可正常过户。  以上三种要求第三种隶属大部分的情况,这也是目前二手车市场交易过户的主要业务,即现在怎样交易过户。总结一句:要过户,必须先有指标。  以上所描述的是你购车之后上深圳牌的交易方法,现阶段以及今后深圳二手车交易业务将濒临的一大部分业务将是外迁过户的方法:将车直接从深圳迁入外省,比如东莞,惠州,佛山,河源等地,也有部分行驶者选择将车辆迁回家乡进行上牌。  交易方式简单描述就是两种:一是就地上牌(需要有深圳指标),另一种就是直接外迁,不需要有深圳指标。
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1、当事人的名称或姓名等具体信息。2、标的,这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。同时还要写明房屋产权归属。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更与转让。
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一房二卖涉及的法律明文规定:卖方再次出售同一房产导致买方无法获得所有权时,买方有权撤销合同、收回购房款及利息,并索回经济损失。对于额外损害,买方还可要求卖方承担至多已支付购房款一倍的赔偿责任。保障买方权益,维护市场秩序。
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合同明确罚金时,赔偿不超过实际损失30%。买方退房请求涉及违约金。签定合约后,买方须依约履行义务,否则承担违约责任。若任一方反悔不履行,对方可索赔惩罚性违约金。
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深圳二手房买卖合同该怎样写
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