卖方违约金怎么算，买方违约金怎么算，房屋

在房屋交易里，违约金一般是按照合同的约定来算的。

要是合同把违约金的具体数目或者计算方法都写得明明白白的，那就按照合同来执行就行。

通常，违约金就是给违约那方的，因为他违约给对方带来了损失，这算是一种补偿。

就卖方的违约金来说，如果卖方没按照约定的时间把房子交给买方这种违约行为，那买方就可以根据合同要求卖方给违约金，这个数额通常是房屋总价的一定比例，像 20%之类的。

而买方的违约金，如果买方没在约定时间把房款给卖方之类的违约行为，卖方就可以让买方给违约金，也是按照合同约定的数额或者计算方法来，比如说没付的款项的一定比例，像 10%之类的。

要是合同没有明确规定违约金是多少，那就一般会根据违约所造成的实际损失来定，这里面包括直接损失和间接损失等等，不过这得通过打官司之类的方式才能确定具体的数额。