律图审稿专业委员会3轮严审

南阳经济适用房怎么过户

房屋买卖

4.4k浏览帮助44人

专业服务律师认证退款保障

在线咨询，律师1对1沟通

在线

包敬立律师

5.0分服务：6041人

最快9秒应答咨询我

最新修订 | 2024-02-22

您好，经济适用房过户具体流程如下：

1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

2.先去门口咨询台领取网签号;　

3.到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

4.网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等) 。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

5.然后到对应窗口缴纳契税。

　　契税：90平以下1% 90至140平(不含140)为1.5% 140平以上(含)3%

　　印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。　　

营业税免了。　　

个人所得税免了。　　

契税的征收比例是3%，但实际按1.5%收的

6.得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

7.去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

8.持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上;

9.办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。