房屋所有权证的份额变更

[律师回复] 本案中房屋所有权人为王某。 首先，甲乙之间是委托关系，虽然约定以乙的名义对房屋进行了所有权登记，但是乙事实上是无权处分人。 其次，无权处分人乙在王某不知情并无主观过错的情况下与乙签订房屋买卖合同，并办理了房屋所有权变更登记手续，王某善意取得该房屋的所有权，并且具有对抗第三人的效力。根据《》第条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据《》第条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

[律师回复] 你好， 一、购房合同的产权份额是各方一致的意思表示，肯定能作为以后产权证登记时的依据。除非在产权证登记的时候各方同意变更份额。不动产是以登记为生效要件的，从法律上来讲只有产权证做出来了，你们各方才能成为真正的按份共有的房主。 二、产权证上写几个人的名字法律没有限定，应该多少都可以的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要。 为加强股权转让个人所得税征收管理，国家税务总局日前下发通知明确，个人股权转让完成交易以后，负有纳税义务的转让方或有代扣代缴义务的受让方，应到主管税务机关办理纳税(扣缴)申报，并持完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。 股权转让个人所得税具体计算： 《个人所得税》 第六条 第五款规定，财产转让个人所得税的计算方式是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。《实施条例》 第二十二条规定财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税 第十九条规定税法第六条 第一款第五项所说的财产原值，对于有价证券，是指为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用。法律没有明确的规定，一般是指为办理股权转让手续作出的必要开支。《个人所得税法》 第三条第五款规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1%的份额，但也没有规定不允许约定，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割，即以五五比例分割财产，女方30%，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生最小的契税和营业税等税费。不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷，咱就约定多少产权份额。”也有女性购房者认为这个办法挺可行，实在没办法说动男方，可以适当降低一下比例房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后。确认两者的财产分割关系，再算上对贷款的贡献比例，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。《合同法》第一百八十六条规定，例如男方70%，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，这样双方还容易接受，首先要查看在房产证上增加名字时。有男性购房者戏称，“让你跟我算那么清！我也跟你算清楚，首付男女双方各家出了多少比例。最低的份额持有率为1%，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1%的份额，但也没有规定不允许约定，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割，即以五五比例分割财产，女方30%，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生最小的契税和营业税等税费。不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷，咱就约定多少产权份额。”也有女性购房者认为这个办法挺可行，实在没办法说动男方，可以适当降低一下比例房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后。确认两者的财产分割关系，再算上对贷款的贡献比例，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。《合同法》第一百八十六条规定，例如男方70%，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，这样双方还容易接受，首先要查看在房产证上增加名字时。有男性购房者戏称，“让你跟我算那么清！我也跟你算清楚，首付男女双方各家出了多少比例。最低的份额持有率为1%，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额