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最新修订 | 2024-11-14
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一般来说，宅基地是不可以进行买卖的。
因为农村的宅基地归集体所有，农民仅仅享有使用权而已。
要是涉及到农村宅基地的相关事务，那必须得满足特定的条件，还要经过法定的程序才行。
像在本村村民之间转让这种情况，就得先经过村集体经济组织的同意，然后还要去办理宅基地使用权变更登记等一系列的手续。
不过可千万不能让城镇居民跑到农村来购买宅基地，这是有严格规定的。
具体的流程大概是这样的：双方得签订一份转让协议，把权利和义务都明确清楚；接着向村集体提出申请，并且要得到村集体的同意；然后上报给乡镇人民政府进行审核；再由县级人民政府批准；最后进行宅基地使用权变更登记，把受让方登记成新的宅基地使用权人。
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宅基地可以买卖吗，农村宅基地买卖流程
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宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
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