买二手房的买卖纠纷

[律师回复] 你好： 需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析； 我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这一问题，解答如下： 发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。 打官司一般要走以下程序： (1)写好书 (2)携带证据和书到立案并交诉讼费 (3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。 其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。 (4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。

[律师回复] 多久判决要根据实际情况来定。 民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。 简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。 刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。 【法律依据】 根据《民事诉讼法》第149条规定：人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 常见的二手房买卖纠纷包括户口纠纷、房款纠纷和交房纠纷 一、地产户口纠纷 案例：刘先生为了女儿能上某重点，购买了蒋先生位于该内的一套房屋。支付过户后，蒋先生并未按期将户口迁出，刘先生的女儿因户口迟迟未迁入耽误了上该重点学校的时间。多次沟通无果之下，刘先生将蒋先生诉至，要求蒋先生将户口迁出，并按日支付总房款万分之五的违约金（合同款项）。 二、房款纠纷 2014年3月，小刘与马女士签订房屋买卖合同，支付了马女士50万元预付款，后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。汇完款项后，马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续，理由是小刘未付清房款。马女士否认受到房款，而小刘亦也不能提交相关证据证明马女士指示其将相关钱款汇到张甲的账户，双方在合同中列明的收款账号亦非张甲。现该案正在进一步审理中。 三、交房纠纷 2013年8月，张先生购买了陈先生的一套房屋并完成交易进行过户，而张先生准备入住新房时，却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用，且租期至2016年1月届满。于是张先生将租户及陈先生诉至，要求租户限期搬离，陈先生交付房屋。

[律师回复] 理论上来说是双方都要请律师，也建议都请律师，在纠纷过程中，做错了事，可能案子就输了。我之前买房的过程中，幸亏及时找了律师咨询了一下，并委托他进行了诉讼，结果很理想。