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最新修订 | 2024-11-15
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宅基地房屋拆迁补偿纠纷，通常出现在补偿标准以及补偿款分配这些方面。
从法律层面来讲，宅基地房屋拆迁补偿一般涵盖房屋补偿和土地补偿等内容。
要是补偿款分配引发了纠纷，那就得看看房屋的产权归属情况以及家庭成员之间的关系。
一般来说，宅基地房屋的产权人通常享有主要的补偿权益，不过其他家庭成员要是对房屋建设有过贡献之类的，在补偿款分配中也有可能享有一定的份额。
解决这类纠纷，首先可以通过协商的方式来处理，如果协商没有结果，那就可以申请行政裁决或者提起行政诉讼。
在诉讼过程当中，必须得提供相关的证据来证明自己的权益，像房屋产权证明、建设投入证明之类的。
总之，一定要根据具体的实际情况，运用好法律规定，把宅基地房屋拆迁补偿纠纷妥善地处理好。
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宅基地房屋拆迁补偿纠纷
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宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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