租房的违约金,通常是按照合同上的约定来计算的。
一般是以还没履行完的那部分租金当作基数,然后按照一定的比例来确定违约金的具体数额。
就像合同里规定没履行满一个月的租期,租金就是违约金,要是提前退租了,那就得支付一个月租金那么多的违约金。
那违约金合适的数额,得综合好多方面的因素去考虑,比如说违约方犯错的程度,还有违约给出租方造成的损失大小之类的。
要是违约方是故意违约,还把出租方弄得损失挺大的,那违约金就可以适当地提高一些,好把损失给弥补回来;要是违约方是因为一些不可抗力的原因,像是地震、洪水之类不可预见、不可避免的情况才违约的,那违约金就可以适当地降低一点。
通常,违约金最好别太高也别太低,太高了可能就会显得不公平,太低了又很难起到惩罚和弥补损失的作用。
一般来讲,把违约金约定成没履行租期的租金的 10%到 30%这种情况是比较常见的。
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