上海买房退税

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、房产税退税条件 1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房; 2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房; 3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房; 4、上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。 二、房产税怎么退税 取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。 等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。 具体退税手续办理如下: 1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。 2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。 3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。 4、办理登记需带以下资料: (1)购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同) (2)购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章) (3)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件) (4)抵押合同(有贷款者提供) (5)身份证(产权证多人应同时提供) (6)委托书(产权人二人以上提供) 5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

[律师回复] 1.在签订进口货物合同后的5日内应该到当地的税务局做备案登记(有的区不用登记) 2.取得的海关进口增值税票就是一联(既是发票联又是抵扣联),如果你们单位没有进出口权,是托报关公司办理的,右上交的台头,应该是双台头,也就是你们公司的名称跟报关公司的名称,谁交的税税的名字在上面,如果是报关公司代缴的,你们要支付给他们才能抵扣. 3.征期录入纳税报表时,在申报系统中,有张海关增值税抵扣表,按表格上的要求填列. 4.低扣的期限也是自开票之日起,180天有效,但货款必须已经支付,进口增值税票上的合同号应该就是你们签订的进口货物合同的编号,要一致才能抵扣. 5.你税票上的增值税就是你可以抵扣的金额,前面的不含税货款中已经含关税跟消费税了,甚至还包括了运费与保险费,是完税价格.但有些东西是免关税的. 进口增值税(货物价款关税消费税运费保险费)17 6,如果有关税与消费税,还应该单独有张税票,它与增值税不在一张上.是单独缴纳的. 1、海关进口增值税认证抵扣采集系统可从二个地方下载，一是国家税务总局网站下载服务中心软件下载海关完税凭证抵扣清单采集软件下载二是网上申报登陆软件下载海关完税凭证抵扣清单采集软件下载。 2、一般贸易进行的货物在进口环节海关已代征缴纳的增值税可以申报抵扣。 3、海关进口增值税的申报抵扣，签订合同后应向主管税务机关备案，取得海关完税凭证后即可申报抵扣，但最迟不得超过90天。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 上海房产税退税主要适用于以下情况： 一、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为： 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 二、针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为： 持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。 此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。 还有网友们请注意，上海房产税退税需要提供材料，当大家去房管局退税时不忘记携带： 1、全额房产税缴款书(原件及复印件); 2、出售合同及购进新房合同如果是预售房，还需提供房屋交接书(原件及复印件); 3、第一次原有住房查询结果; 4、新购房屋房地产权证(原件及复印件); 5、纳税人身份证未成年人为出生证(原件及复印件); 6、户口簿、结婚证、单身证明、出生证(原件及复印件); 7、上海市长期居住证; 8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。(备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致)(原件及复印件); 9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书(原件); 10、纳税人上海开户银行; 1 1、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、根据海关规定：进出境个人邮递物品，以自用合理数量为限。寄自或寄往港、澳地区的个人物品每次允许进出境的限值为人民币800元，免税额为人民币400元；寄自或寄往上述地区以外的个人物品，每次允许进出境的限值为人民币1000元，免税额为500元。超出上述免税限额部分，须征收进口行邮税。 　　 二、你的包裹价值230$,合2306.81564。所以你需要缴税的部分为1564-5001064，具体税率要根据你包裹中是什么东西确定，具体参考如下内容： 　　我国行邮税税目和税率经过了多次调整，现行行邮税税率分为50％、20％、0％三个档次：属于,50％税率的物品为烟、酒；属于20％税率的物品，包括纺织品及其制成品。摄像机、摄录一体机、数码相机及其他电器用具，照相机、自行车、手表、钟表(含配件、附件)、化妆品；属于10％税率的物品，包括书报、刊物、教育专用电、幻灯片、原版录音带、录像带，金、银及其制品，食品、饮料和其他商品。 　　 三、如果你的包裹里没有烟酒等物品的话，估计你要缴税在200元以内。海关会让你填写《进出境旅客境行李物品申报单》，纳税额就是根据你申报的商品金额，以及以上计算公式得出，海关会给你明确的答复，并要求在包裹放行前缴清。

[律师回复] 根据《关于本市投靠类户口迁移若干实施意见》[沪府（2009）70号]： 二、关于夫妻投靠 （一）外省市人员（指农业户口和非农业户口的无业人员，下同）与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满10年）依法办理婚姻登记满10年、年满35周岁，可准予其在配偶户口所在地落户。 （二）外省市及归侨、归侨子女、华侨子女与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满7年）依法办理婚姻登记满7年，可准予其在配偶户口所在地落户。 （三）连续三个纳税年度平均每年纳税额在100万元及以上，或者最近连续3年平均每年聘用本市员工100人及以上的创业人才，可以不受专业技术职务或职业资格等级的限制，申办上海市常住户口。 （四）外省市人员与本市残疾居民依法办理婚姻登记满5年，可准予其在配偶户口所在地落户。