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最新修订 | 2024-11-15
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农村的宅基地地皮一般是不允许进行买卖的。
因为按照法律来讲，宅基地是归农民集体所有的，农民集体拥有宅基地的所有权，而农民则享有宅基地的使用权。
这宅基地使用权可是有很严格的身份属性和福利性质，主要就是为了保障农村居民的居住需求。
要是买卖宅基地，那其实就是偷偷地转让集体土地的所有权，这可就违反了土地管理法等相关的法律法规。
要是没经过批准就擅自去买卖宅基地，这种行为是无效的，而且还可能会遭受到行政处罚等一系列的法律后果。
不过，在满足法定条件的时候，像是村集体内部成员之间的转让之类的情况，是被允许的，但也得严格按照程序和规定来。
总之，一般情况下，农村的宅基地地皮可不能随便就买卖，大家一定要谨慎对待相关的法律规定和程序。
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农村宅基地地皮可以买卖吗
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程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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