房屋未到期房屋租赁未到期违约金怎么算

房屋租赁没到期限时，违约金的计算一般是按照合同来的。

要是合同里清楚地写明了违约金的计算办法和数额，那就按照合同执行就行。

通常，是用没履行的期限占总租赁期限的比例，再乘以约定好的违约金总额就能算出来。

比如说，总租期是 3 年，已经租了 1 年，还剩下 2 年，约定的违约金总额是 3 万元，那没到期的违约金就等于（2 年除以 3 年）再乘以 3 万元，结果就是 2 万元。

要是合同没说违约金具体是多少，也没规定计算方式，那就可以根据违约给对方造成的实际损失来确定，这里面包括直接损失和可能得到的利益损失之类的。

不过，得提供足够的证据来证明损失确实存在，还有具体是多少。

总的来说，计算违约金得遵循公平、合理的原则，既得保护守约方的合法权益，也不能让违约金太高或者太低，不然对双方都不好。