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夫妻结婚后房产分割是属于夫妻共同财产吗

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最新修订 | 2024-11-15

婚后的房产通常是夫妻共同财产,但也有一些特殊情况。

要是这房产是婚后用夫妻共同的钱买的,不管是登记在一个人名字下,还是两个人名字下,那都属于夫妻共同财产。

要是一方在婚前出了首付,婚后一起还贷款,那还贷款的那部分以及相应增值的部分就属于夫妻共同财产。

不过要是这房产是一方在婚前用自己的个人财产买的,然后登记在他自己名下,除非双方特意又约定了别的情况,不然就属于这一方的个人财产。

在分房产的时候,一般会考虑房产实际值多少钱,还有双方各自出了多少钱等这些因素。

通常,可以大家商量着来解决,如果商量不好,就可以去法院起诉,让法院根据具体的情况来做出判决。

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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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