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购房合同的成立和效力

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最新修订 | 2024-02-29
你好,根据相关法律对于购房合同的效力的规定,购房合同生效后的法律效力主要体现为三 个方面:第一、当事人必须遵循合同约定,依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务,不得滥用权利,违反义务,在客观情况发生变化时,当事人必须依照法 律或取得对方的同意才能变更或解除合同;第二、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利,不得非法阻挠当事人履行义务;第三、当事人违反合同的,将依法 承担民事责任,必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务,对另一方当事人进行补救。

很多购房合同中,当事人为了逃避一些税费,而签订阴阳合同,此时购房合同的效力就存在一些争议。有的人认为该合同损害了国家的利益,应该全部认定为无效。而有的人则认为只是关于价格的条款损害了国家利益,将这些条款认定为无效就可以了,没必要整个合同都无效。实践中,购房合同在这样的情况下究竟效力如何还要靠当事人自己进行判断。

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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
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宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
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合同怎么成立和生效?
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