广西农村宅基地使用权

[律师回复] 农村宅基地不可以买卖。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

[律师回复] 你好，关于广西农村宅基地的继承方法是什么的问题，解释如下： 在宅基地确权完成之后，地并不随房走。并且子女继承宅基地要满足一定的条件，并不是所有的宅基地，子女都能继承父母的。比如这3种情况下宅基地无法继承! 1、如果你没有和父母一起共同生活，属于不符合申请条件的情况，你不得申请继承父母的宅基地，因为这样会损害其他继承人员的利益。 2、父母属于村里的集体成员，并且宅基地进行了确权，而你却是农转非的情况，这个时候你无法继承父母的宅基地。 3、如果宅基地闲置在那里，并且上面的房屋也年久失修，无人管理。宅基地主人的子女，也不得继承这类宅基地。 大伙一定要清楚，宅基地并不是你想继承就能继承的，得符合条件才可以。尤其是现在不少农村，进行了土地确权。 农村宅基地上的房屋继承条件 《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。 我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。 如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

[律师回复] 关于农村不批宅基地咋办解答如下:农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质分为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

[律师回复] 根据《土地管理法》和《河北省土地管理条例》规定： 一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。 二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： （一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准： （一） 年龄未满十八周岁的； （二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； （三） 出卖或出租住房的；

[律师回复] 您好，根据您的描述来看， 1.申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 2.现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 3.填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。