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郑州二手房买卖合同有效期

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最新修订 | 2024-02-20
您好!你咨询的二手房买卖合同有效期的问题,律师告诉你没有具体规定,一般按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题
郑州二手房买卖合同有效期
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郑州二手房买卖合同需要注意什么?
签订二手房买卖合同注意事项:1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间,缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任,具体落实。5、中介代理费,账目明晰。六、善用补充条款,维护自身利益
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房产纠纷
在郑州二手房买卖多长时间拿到房产证
在郑州二手房买卖最长30天就可以拿到房产证,二手房买卖的过户流程是:(一)房屋买卖当事人持房屋买卖合同,房产证、身份证等相关材料到房管局提出过户申请;(二)房管局依法受理;(三)审核;(四)记载于登记簿。
12浏览 2025-02-19
二手房买卖郑州
10w+浏览2024-10-27
在郑州二手房买卖多长时间拿到房产证?
在郑州二手房买卖中,按照正常流程基本一个月左右可以拿到新的房产证。郑州市民买二手房,和卖方谈好价格后,双方达成买卖合同,由买方支付购房款,然后一起到郑州房屋管理中心办理过户。从达成买卖意向到最后买方拿到房产证,时间不会太长。
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房产纠纷
郑州二手房卖房纠纷怎么处理
处理二手房产交易纠纷,首先尝试与卖方沟通协商,快速解决争端。若协商无果且争议较大,买方可向当地消费者权益保护组织投诉。若所有措施均未能解决,可最终选择向相关人民法院提起诉讼,作为最终解决途径。这些步骤旨在高效、公正地处理纠纷,保障交易双方的权益。
13浏览 2024-05-28
我叔叔在外面奔波,多年在郑州市工作,没有多少积蓄。为了方便上班和生活,就打算买一套二手房,这他家里人也同意了。请问郑州市二手房买卖流程怎么来?
[律师回复] 1.郑州市二手房交易流程: 1,二手房双方建立沟通 郑州市二手房交易流程第一项应该先建立双方沟通,双方相互了解。买方可了解其房屋大小、坐落位置、采光、楼层、房屋所有、产权人省份、有无抵押\\质押、有无债务纠纷等一些列问题。卖方可了解是要如何交易,是否需要贷款。如果要贷款则需要去银行做好相关工作。然后在带银行函到房产交易中心办理过户手续,完成产权登记的变更。 2,二手房提出申请 双方共同向房地产交易有关部门提出申请(貌似是房地产管理部门),接受审查。双方携带户口簿、身份证,向房地产有关部门提出申请手续后,其部门在检查有关产权和真实与否,对真实符合条件的人准许其办理过户手续。对不真实的禁止办理过户手续。 3,二手房纳税缴税 房子车子这些都是有过户费的,郑州市二手房交易一样的是符合规定的。一样的需要过户并缴纳税费。税务是比较复杂额,根据其交易房屋的性质而定。比如经济适用房、危改回迁房、房改房、与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费有:营业税、个人税、交易费、契税、登记费、公正、评估费)二手房不用交维修金。 最后办理产权转移过户手续。双方在房地产交易管理部门变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。到此郑州市二手房交易流程就结束了,
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郑州买卖二手房
10w+浏览2024-10-29
买二手房郑州手续离婚有什么好处?
有的地方对购买首套房有优惠税费的政策,因此,在配偶一方原来是有房产的情况的时候,如果再去购买房产就属于第二套房,无法享受地方首套房的优惠政策。
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房产纠纷
二手房买卖延迟交付吗杭州
在合同无特殊约定的情况下,通常宽限期为三个月。对于开发商延迟交房的情形,诉讼时效从其承诺的交房日期的次日起算。购房者自此日起应意识到其权益受损,诉讼时效应从此刻开始计算。
14浏览 2024-06-07
郑州二手房买卖
10w+浏览2024-10-22
郑州买二手房首付比例是多少?
如今大多数人还是会选择购买二手房。郑州买二手房首付比例是多少?各地区的政策不同,但一般情况下首付比例是百分之三十,注意这个比例是对二手房的评估价格而不是成交的价格。银行对于购买套数有所限制,二次购房的比例又在此基础上增加,使得一般民众购房的难度上升。以下是相关资料:
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房产纠纷
二手房买卖延迟交付吗广州
在通常情形之下,房产交易中的出售方有义务按约定的期限交付房屋,若实际情况确无法按时履行该项义务,应先行与购买方进行友好协商,共同商定延迟交房的具体日期。依据我国现行的法律法规及司法解释,若售房者在承诺的交房日期过后长达三个月之久仍未完成房屋交付,买方有权解除房屋买卖协议并追究销售方的违约责任,要求其承担相应的赔偿损失等民事责任。
41浏览 2024-06-13
郑州二手房买卖手续
10w+浏览2024-11-15
郑州买二手房首付比例是多少
在郑州买二手房的首付也和普通的商品房是差不多的,一般都是给百分之三十的首付,但是这也仅是第一套房子的比例。如果是第二套的话,比例会更高,如果是第三套,那么是不允许分期的。
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房产纠纷
杭州二手房买卖政策最新是什么
杭州二手房交易政策最新动态是,国家鼓励各地因地制宜完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。 二手房贷款额度根据评估价和首付比例计算,公积金贷款年限上限为20年,总额度不得超过核准价的60%。
21浏览 2024-04-22
郑州二手房买卖合同怎样写
[律师回复] 您好,关于郑州二手房买卖合同怎样写这个问题,我的解答如下, 房屋买卖合同模板 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式√:出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
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郑州二手房买卖合同有效吗
10w+浏览2023-09-02
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