合同未到期提前退房算违约吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 劳动者未提前30日通知用人单位解除劳动合同，对用人单位造成损失的，劳动者应赔偿用人单位下列损失： (1)用人单位招收录用其所支付的费用; (2)用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理; (3)对生产、经营和工作造成的直接经济损失; (4)劳动合同约定的其他赔偿费用。 《劳动合同法》第25条规定，除本法第22条和第23条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。即违约金仅适用于劳动者违反培训服务期协议和竞业限制协议这两种情形。劳动者未提前30日以书面形式通知用人单位就解除劳动合同，属于违法解除劳动合同，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。至于是否须支付违约金，要看用人单位是否为劳动者提供了专项培训费用进行专业技术培训，且约定了服务期。如果劳动者在服务期内解除劳动合同，不管其是否 提前30日通知，均须按照服务期协议的约定支付违约金，如果无服务期约定，劳动者未提前30日通知解除劳动合同无须支付违约金。 律师推荐：邵阳律师 杭州律师 广东律师 嘉定律师

[律师回复] 1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。 2、你应要求见房东，中介公司不安排的，你可要求中介公司提供房东的身份证明，房屋建设审批证明，房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件，务必留存复印件，并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。其次，你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等)，其他共有人是否同意出租等。如很难审核，可在与中介公司订立的合同中约定，中介公司承担此义务。 3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。 4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。 5、可要求在与中介公司订立的合同中约定，“如因不可归责于乙方(承租人)的原因，导致该合同不能完全履行的，甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时，你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定，维修义务可通过约定由承租人承担)

[律师回复] 关于租房退房违约金是多少这个问题，赔房东多少就看你的合同里有没条条文。如果没有的话，一般就一个月房租吧，作为代通知金。 跟中介没什么赔偿问题，交易完结，中介费给完后跟他们的关系就算完成了，中介费按理是要不回来的了，能要回来是你的本事。

[律师回复] 一般来讲，未提前30天辞职，是不需要支付违约金的。 按照《劳动合同法》的规定，在用人单位和劳动者的劳动合同约定中，严格限定了违约金的约定条件，规定单位只有在“培训服务期”和“竞业限制”这两种情形下，才能设定违约金。也就是说，除非劳动者在约定的培训服务期满前离职，或违反了保密协议、竞业限制的约定，否则劳动者可以正常离职无需向单位支付任何违约金。

[律师回复] 一般来讲，未提前30天辞职，是不需要支付违约金的。 按照《劳动合同法》的规定，在用人单位和劳动者的劳动合同约定中，严格限定了违约金的约定条件，规定单位只有在“培训服务期”和“竞业限制”这两种情形下，才能设定违约金。也就是说，除非劳动者在约定的培训服务期满前离职，或违反了保密协议、竞业限制的约定，否则劳动者可以正常离职无需向单位支付任何违约金。