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合同无效和无效的解除的区别

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最新修订 | 2024-11-14

合同无效,就是说从一开始这合同就没有法律上的约束力,不管有没有经过法院或者仲裁机构去确认。

导致合同无效的原因,一般就是违反了法律或者行政法规的强制性规定之类的。

那无效的解除,通常是在合同已经合法成立之后,因为出现了法定的事由,然后一方或者双方提出来,这样合同关系就没。

合同无效,是因为合同本身就不合法,压根就不存在解除这一说;而无效的解除,是基于合同已经合法成立了,只是因为一些特定的事由才终止的。

比如说,要是一方用欺诈的手段,让对方在违背自己真实意思的情况下签订的合同,那这个合同就是无效的;但是在合同履行的过程中,如果遇到了不可抗力,导致合同的目的没法实现了,这时候就可以按照法律规定去解除合同

总之,合同无效和无效的解除在法律性质、产生的原因以及适用的情形等方面,那可是有很明显的区别的。

合同无效和无效的解除的区别
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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