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最新修订 | 2024-11-14
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小产权房的买卖，那可是存在着好多法律方面的风险，纠纷经常发生。
这小产权房本身就不在法律的保护范围之内，买卖双方签的合同通常也会被认定为无效的。
要是真的发生了纠纷，买方很有可能拿不到房屋的产权，到时候就只能让卖方把购房款还有相应的利息之类的给返还回来。
在处理这种纠纷的时候，买方可以按照合同的约定，让卖方去承担违约责任，像赔偿损失之类的。
不过因为合同是无效的，所以法院可能会根据双方在这个事情当中的过错程度，来确定到底该怎么分担责任。
另外，买方一定要注意把相关的证据留存好，像购房合同、付款的凭证等等这些，这样在自己维权的时候就能有个依据。
我还是建议大家尽量别去参与小产权房的买卖，免得给自己招来经济上的损失还有法律方面的风险。
热门问答·房产纠纷
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买卖小产权房产纠纷
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1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
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（三）一审判决生效后达成和解，一方不履行，另一方不能上诉，可在法定期间申请恢复执行原生效法律文书 。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。
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