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最新修订 | 2024-11-14
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拆迁补偿主要是看被拆迁的房屋实际是啥样，还有相关的拆迁政策，可不是只看户口本或者是不是本地户口。
通常，是以有房屋产权的人为主要的补偿对象，这些产权人能拿到相应的补偿款，还有安置的房屋啥的。
要是户口在本地，可却没有房屋产权，也许能得到一些搬迁补助费这类的补偿，但一般不会按照户口上的人数来平分补偿款。
要是碰到好多人共有产权的房屋要拆迁，就会根据共有人各自的份额等情况，合理地分配补偿。
具体到底是怎么补偿、有啥标准，那得依据当地的拆迁政策和法规来定。
比如说，有的地方规定，房屋产权人能拿到大部分的补偿款，而没有产权的户口人员可能只能拿到一点搬迁补助。
又或者，按照房屋的面积、装修情况等因素来计算补偿，跟户口人数关系不大。
总之，拆迁补偿的事儿得看当地的具体政策和法规。
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以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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