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缔约责任与违约责任的关系与区别

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最新修订 | 2024-02-19
缔约过失责任是指在合同订立过程中,一方因故意或过失违背依其诚实信用原则所应尽的义务,使合同未成立、被撤销或无效而致另一方信赖利益的损失时应承担的民事责任。  违约责任是指违反合同的民事责任,即合同当事人履行合同义务或履行合同义务不符合约定时所承担的法律后果。  缔约过失责任与违约责任的区别:

第一、产生的依据不同。缔约过失责任产生的根据是先合同义务。而违约责任产生的根据是合同义务。

第二、责任保护的利益不同。缔约过失责任制度在制度设立上最初就是为了保护缔约双方从开始接触、磋商到合同不能成立、合同无效、合同被撤销时双方之间为此而形成一种特殊的信赖关系。而违约责任则重在保护合同当事人的履行利益,所谓履行利益是指合同当事人基于合同的生效,实际履行后所获得的利益。

第三、责任的性质不同。缔约过失责任具有法定性,而违约责任具有约定性。

第四、责任发生的时间不同。缔约过失责任只产生在缔结合同过程中,而违约责任只能发生在合同成立后且已生效。

第五、归责原则不同。缔约过失责任的归责原则应该是过错责任原则,违约责任的归责原则是严格责任原则

第六、构成要件不同。缔约过失责任的构成要件主要有:

(1)当事人双方必须有缔约行为,即这种行为发生在合同订立阶段

(2)当事人一方必须违背依诚实信用原则所产的法定义务,即先合同义务等。

  违约责任的构成要件只有一个,即违约行为,只要当事人一方有违约行为,不履行合同义务或履行合同义务不符合约定就应当承担违约责任。

第七、免(减轻)责事由不同。缔约过失责任没有免责事由,而违约责任中当合同双方当事人都存在违约时,就各自的违约行为对对方承担责任,可以相互折抵。

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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
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