集体土地使用权流转是有一定规矩的。
通常,能在本集体经济组织内部进行转让或者互换这些操作。
像是转让的话,必须得经过本集体经济组织成员会议中三分之二以上的成员,或者三分之二以上村民代表的同意,并且还要上报给乡(镇)人民政府去批准。
而互换,得双方都自愿,还要签订书面协议才行。
只要是符合规划的情况下,集体土地可以用来兴办企业,或者建设公共设施之类的,但这得经过县级以上人民政府的审批。
同时,绝对不可以把集体土地用在房地产开发这块。
流转的期限不能超过承包期剩下的期限。
而且,流转之后的用途得和土地利用总体规划以及城乡规划相符合。
总的来讲,集体土地使用权流转必须得按照法律规定来进行,这样才能保证土地权益能够合法、合理地流转起来。
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