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王淳律师
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最新修订 | 2024-02-25
在租赁合同关系中，如果出现了一方违约的情况，对方可以因此行使抗辩或者自力救济。比如承租人房租一直拒不支付，这时出租人就可以采取断电断水的自力救济的方式来维护自己的合法权益。但是从承租人的角度来看，因为自己暂时的资金困难或者行使法定的抗辩权利或者其他原因等，没能及时地支付房租而导致断电断水等毁灭性局面，对承租人的工作将会带来巨大的损失。因此，承租人在同出租人进行合同协商时，要对此据理力争，避免出现这种极端不利的后果。
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出租人停水停电抗辩
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出租人停水停电抗辩权的行使合法吗？
根据我国《民法典》的规定，出租人享有 “先履行抗辩权”，即先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。但需要注意的，出租人行使先履行抗辩权，必须合适有度。
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债权债务
出租人停水停电抗辩权的行使合法么
不合法，出租人不可以以停水停电的方式来抗辩。虽然发案率规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。但是行使抗辩权应当是适度的。
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2025-01-28
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