海南二手房买卖的税费

[律师回复] 您好，关于海南最新二手房交易税费在营改税施行后二手房税收变化 　　 一、税率和计税公式保持不变 　　根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，销售二手房的增值税按照简易计税方式，以征收率5%计算应纳税额，与原来二手房交易营业税税率5%相比保持一致。二手房交易涉及契税、土地增值税、个人所得税、印花税税种的税率和计税公式保持不变。 　　 二、营业税改征增值税后，二手房交易的税负总体会下降 　　根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)以及相关规定，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税计税依据均为不含增值税价格。不含税价格=含税合同价格÷(1+5%)，其中5%为二手房交易增值税征收率。 　　如以一套成交价格100万元的房子为例，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元;营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。

[律师回复] 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅 ，首套1%，90至140平普通住宅 首套1.5%， 别墅等非普通住宅（成交价的4%）。这应该是你想要的数据，但个人建议，买房时还是应该根据自己的经济情况，自己的偿还能力来购买。

[律师回复] 1、契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。 2、营业税：税率为5．5％。 3、印花税第一种就是比例税率，适用于房地产的产权转移书据，税率为0．05％，同时也适用于房屋的租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种为定额税率，适用于房地产的权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

[律师回复] 您好，关于海南二手房屋买卖规定这个问题，我的解答如下, 根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20。二手房买卖交易的流程大体如下： 第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。 第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。 第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。 第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。 第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。 《中华人民共和国担保法》 第九十一条 【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

[律师回复] 二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等