逾期未交房违约金怎么算

[律师回复] 首先要明确是什么合同，合同主体是什么，我推测可能是建设工程施工合同，施工方没有按期竣工产生的违约金。 此种情况下，要分析违约的原因，如果延期竣工是因为施工方的原因造成的，属于违约，按照合同约定应交付违约金（违约金过高的，可以要就减少）。如果延期竣工不单是施工方的原因，还存在业主的原因，比如未按期交付施工场地，没有及时提供材料，未及时组织验收，则需要扣除因上述原因延期的天数，具体进行分析。

[律师回复] 您好，针对您的合同未约定时的逾期付款违约金计算问题解答如下, 根据我国合同法及相关法律法规的规定，未约定逾期付款违约金的合同仍然是有效的，没有约定逾期付款违约金，也是可以主张的。根据我国相关法律的规定，可以主张按人民银行同期贷款利率计算利息。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条　【违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，未按合同约定时间交货的，是属于合同违约的情形，未按时供货按合同法可以要求对方承担违约责任，也可以要对此赔偿损失依据合同法： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。故根据该规定，买方应向房地产公司主张逾期交房期间同地段同类房屋租金作为违约金，要求房地产公司承担违约责任。

[律师回复] 您好 1、合同未约定违约金，也可以主张违约金。 根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、第一百一十二条 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 3、包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，违约方给守约方造成损失的，逾期交货未约定违约金仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。