房屋买卖无效诉讼时效是几年

[律师回复] 房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

[律师回复] 根据《民法通则》第135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，但法律另有规定的除外。 因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年。 其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

[律师回复] 无权处分房屋买卖合同是有效的，但是并不当然发生物权效力。如果买卖合同因为没有处分权而不能履行的话，第三人可以要求当事人承担违约责任。

[律师回复] 确认农村房屋买卖合同无效不适用诉讼时效。 《民法典》规定，以下情形不适用诉讼时效： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 确认农村房屋买卖合同无效属于第四种情况。 【法律依据】 《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同无效的诉讼费该如何收取问题解答如下, 房屋买卖合同无效的诉讼费的收取不同地区的认定标准有所不同，法律没有一个具体的标准。 《民事诉讼法》第一百一十八条规定，当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。 当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民申请缓交、减交或者免交。 收取诉讼费用的办法另行制定。