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沈阳二手房买卖有没有二手房

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最新修订 | 2024-02-27
对于二手房买卖的具体情况,以下为详情解答,二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
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沈阳二手房交易程序有哪些?
1、签订买卖协议。2、查档。3、转定。4、物业评估。5、申请按揭。6、银行出 承诺书 。7、签署担保协议。8、办理委托公证。9、赎契。10、申请产权转移递件。11、审批。12、缴纳税费。13、出证。15、交接物业。16、结清尾数。
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房产纠纷
沈阳二手房一房多卖购房者如何维权
二手房产一房二卖问题解决办法:合同有效方有权要求履行交付。争议合同需一年内由法院或仲裁机构审理。无效或可撤销合同,起诉方可要求退款、利息及不超过购房款一倍的赔偿。
11浏览 2024-05-17
近期家里出现一些关于二手房的交易,是关于沈阳市二手房的,听说最近出台了,沈阳二手房买卖税新政的通知,想事先了解一下 关于沈阳二手房买卖的全部内容
[律师回复] 关于沈阳二手房交易新政策中所交税费,您可以参考以下内容 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
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沈阳二手房买卖
10w+浏览2024-11-10
在沈阳二手房首付多少?
在沈阳二手房首付=实际成交价-二手房评估价×80%,由于此种情形首付是支付给房屋的卖方的,故此具体的首付比例可以由房屋买卖双方协商后确定,通常情形下,银行会在看到房屋售卖方开具的除贷款部分的其他放款收据才有可能会批准贷款请求。
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房产纠纷
在沈阳买二手房可以用公积金贷款吗
在沈阳买二手房可以用公积金贷款。职工可以向银行提出书面借款申请,提交身份证、住房公积金提取申请表、二手房所有权证和完税证明等有关资料,签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户,经贷款行同意支用公积金贷款。
38浏览 2024-09-24
沈阳买卖二手房
10w+浏览2024-11-20
沈阳二手房贷款首付是多少
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
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沈阳二手房延期交房的赔偿标准是怎么规定的
房地产物业交付延迟的赔偿责任计算方式如下:若合同已明确或经双方协商,每延迟一日,卖方需向买方支付交易总价的千分之五作为违约金。这一计算方法确保了买方在面临交付延迟时能够获得相应的经济补偿,同时也促使卖方尽力避免延误,维护交易双方的权益。
21浏览 2024-05-13
沈阳二手房买卖手续
10w+浏览2024-10-25
沈阳建行二手房贷款利率是多少?
沈阳建行二手房贷款利率是根据不同时期的政策而有所调整的,目前一年期基准利率为4.35%、1-5年为4.75%、5年以上为4.9%等,另外对于公积金贷款的利率也是不同的,具体情况结合实际来进行认定。
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房产纠纷
二手房阴阳合同有效吗
看情况而定。一般阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而阴合同是当事人的真实意思,只要内容合法,同样受到法律保护,是有效合同。但如果利用"阴阳合同"实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的"阳合同"无效,被伪装的"阴合同"也因内容违法而无效。
36浏览 2025-02-08
沈阳二手房屋买卖
10w+浏览2024-11-18
沈阳建行二手房贷款利率是多少?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与沈阳建行二手房贷款利率是多少,二手房贷款交易流程是什么?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
二手房交易阴阳合同是否有效
"阴阳合同"中,'阳合同'通常无法律约束力,因未真实反映意愿;'阴合同'体现真实意图,有法律效力。但无论合同是否合法,一旦涉及违法或掩饰非法行为,两者皆可能无效,且会受到法律制裁。
22浏览 2024-06-20
沈阳房产二手房买卖流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只需按照以下操作即可: 1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款,完成交易 8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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2025沈阳二手房买卖
10w+浏览2024-11-06
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