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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-25
关于买房子怎么办按揭的回答见下- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1． 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
借款人与卖方签定房屋买卖合同。各地交易核心具体要求可能存在不同。
4． 准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5． 签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
借款人到房屋所在区的交易核心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7． 办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
8． 银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
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昆明买房子怎么办
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昆明买房子注意哪些事项？
首先要仔细查看房屋的结构选择适合自己生活质量并且心仪的房子，不要随意选择，以免后悔。资金准备好，无论你是全款还是贷款都要准备好适应的资金。买房子是要仔细询问好，以免交房时，发现与预想不同。签合约是要仔细阅读，必要时可以将合同拿到律师事务所让律师帮忙阅读是否维护了自己应该有的权益。
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房产纠纷
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关于昆明公租房能买吗？
昆明公租房可以买，但必须在租赁期限满5年后才可以购买，当事人在公租房的租赁期限达到五年后，可以提交相关材料到公租房管理部门来进行审查，符合条件的可以按照一次性付清或者分期付款来购买。
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你好！我母亲去世快一年了，我弟弟拿着母亲的身份证火化证明迟迟不去办理母亲丧葬费抚血金的领取咋办？
[律师回复] 这种情况，您可以先和弟弟心平气和地沟通，了解他拖延办理的原因，看是否存在误解或困难。
如果沟通无果，您可以向当地的民政部门或相关负责丧葬抚恤金发放的机构咨询，说明您弟弟拖延办理的情况，询问是否可以在您弟弟未参与的情况下，由您作为其他合法继承人来办理相关手续。
或者您也可以寻求家庭内部其他长辈或亲友的帮助，从中调解，促使您弟弟尽快办理或协商出一个妥善的解决方案。
如果仍然无法解决，可能需要考虑通过法律途径，例如向法院提起诉讼，要求依法分配母亲的丧葬费和抚恤金，但这是最后的手段，尽量先通过协商和调解来解决。
如果沟通无果，您可以向当地的民政部门或相关负责丧葬抚恤金发放的机构咨询，说明您弟弟拖延办理的情况，询问是否可以在您弟弟未参与的情况下，由您作为其他合法继承人来办理相关手续。
或者您也可以寻求家庭内部其他长辈或亲友的帮助，从中调解，促使您弟弟尽快办理或协商出一个妥善的解决方案。
如果仍然无法解决，可能需要考虑通过法律途径，例如向法院提起诉讼，要求依法分配母亲的丧葬费和抚恤金，但这是最后的手段，尽量先通过协商和调解来解决。
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快速解决“婚姻家庭”问题
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昆明 房屋买卖合同备案手续怎么办理？
1、交定金签订“认购书” 2、确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》 3、双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。合同签订保存后,可进行打印 4、提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字
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房产纠纷女方申请离婚怎么弄证明
[律师回复] （一）协议离婚：
首先要确保身份证、结婚证等夫妻身份材料齐全且真实有效。
认真撰写离婚协议书，明确子女抚养、财产及债务处理等具体内容。
准备好双方自愿离婚的声明书，表达真实意愿。
（二）诉讼离婚：
务必带上结婚证以证实婚姻关系。
收集能证明夫妻感情破裂的证据，如家暴报警记录、分居居住证明等。
涉及子女抚养，准备好孩子出生证明等资料。
涉及财产分割，整理好房产证、银行账户信息等财产权属证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。
首先要确保身份证、结婚证等夫妻身份材料齐全且真实有效。
认真撰写离婚协议书，明确子女抚养、财产及债务处理等具体内容。
准备好双方自愿离婚的声明书，表达真实意愿。
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务必带上结婚证以证实婚姻关系。
收集能证明夫妻感情破裂的证据，如家暴报警记录、分居居住证明等。
涉及子女抚养，准备好孩子出生证明等资料。
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《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
出借过银行卡，后来被罚款1000元，公司给出证明，可以办理工资卡吗？
[律师回复] 出借银行卡被罚款1000元，有公司证明，一般来说是可以办理工资卡的，但存在特殊情况，具体分析如下：
- 通常可办的情况：如果仅是单纯出借银行卡被罚款，情节较轻，且没有其他严重违法违规记录或不良信用问题，银行在审核时，在你提供公司证明等相关材料后，一般会为你办理工资卡。因为公司证明能证实你的就业情况，表明办卡用于工资发放这一合理用途。
- 可能受限的情况：若出借银行卡的行为涉及严重违法犯罪活动，如被用于洗钱、电信诈骗等，即使有公司证明，银行可能出于风险防控等原因，拒绝为你办理工资卡。此外，若因出借银行卡被纳入银行的惩戒名单或存在不良信用记录，导致银行账户受限，在惩戒期间办理工资卡可能会受到限制。
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昆明住房公积金怎么办理
借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料：如住房公积金缴存证明;身份证明;家庭稳定经济收入证明；购房合同;抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料等。
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劳动纠纷办理离婚证需要标明孩子归属吗
[律师回复] （一）关于抚养权归属，夫妻双方要综合考虑自身经济状况、生活环境、与孩子的感情等因素，确定哪一方更适合直接抚养孩子。
（二）对于抚养费负担，要根据孩子实际生活需要、当地生活水平以及双方经济能力来确定具体金额，支付方式可以选择定期支付或一次性支付。
（三）在探视权行使方面，明确探视的时间、地点、频率等细节，确保未直接抚养孩子的一方能够正常与孩子相处。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚在异地要什么证明才能离
[律师回复] 协议离婚和诉讼离婚在办理地点及所需材料上有所不同。
1. 协议离婚：依据《婚姻登记条例》，内地居民自愿离婚，男女双方需共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办离婚登记，通常不能异地办理，也不存在异地办理需特殊证明的情况。
2. 诉讼离婚：夫妻一方离开住所地超一年，另一方起诉离婚，由原告住所地人民法院管辖；夫妻双方离开住所地超一年，一方起诉离婚，由被告经常居住地人民法院管辖，无经常居住地的，由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。
建议：协议离婚时，双方提前确定好前往哪一方常住户口所在地办理登记。诉讼离婚时，要准备好能证明夫妻感情破裂的证据，如分居、家暴、出轨等证据，还有双方身份信息、结婚证等基本证明材料，以确保诉讼顺利进行。
1. 协议离婚：依据《婚姻登记条例》，内地居民自愿离婚，男女双方需共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办离婚登记，通常不能异地办理，也不存在异地办理需特殊证明的情况。
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建议：协议离婚时，双方提前确定好前往哪一方常住户口所在地办理登记。诉讼离婚时，要准备好能证明夫妻感情破裂的证据，如分居、家暴、出轨等证据，还有双方身份信息、结婚证等基本证明材料，以确保诉讼顺利进行。
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婚后买房怎么证明是一个人的房子
[律师回复] 1. 婚前全款买房这种情况，如果在结婚前就已经把房子的钱全部付清了，那就要准备好购房合同、付款凭证这些东西。要能清楚表明买房的时间是在结婚之前，而且这房款是一方自己出的。
2. 要是婚前是以个人名义贷款买的房，婚后还在接着还贷款。这时候得拿出购房合同、贷款合同，还有银行的还款记录等，用来证明贷款是在婚前就办好了，而且婚后还贷款的钱也是一方自己的财产。
3. 婚后夫妻双方可以通过签书面协议的方式，明确说这个房子是归一方所有的。这个约定必须得写成书面形式，把房子归谁，还有相关的权利义务都得写清楚。
4. 如果买房的钱是一方单独出的，那就要留好出资的转账记录、取款凭证啥的，好证明出资的具体情况。
总之，想要证明婚后买的房子是一个人的，得从购房时间、出资情况、有没有约定等好多方面去考虑，并且一定要把相关的证据保留好。
2. 要是婚前是以个人名义贷款买的房，婚后还在接着还贷款。这时候得拿出购房合同、贷款合同，还有银行的还款记录等，用来证明贷款是在婚前就办好了，而且婚后还贷款的钱也是一方自己的财产。
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在昆山买房子有什么要求
目前在昆山买房子的要求是，外地人只能在昆山购买一套房子，且需要提供连续一年的社保或个税缴纳证明，昆山本地人可以在昆山买三套房子，若有购房记录或贷款记录，在贷款已经结清的情况下，购买第二套房子时首付最低是50%，贷款未结清的，首付最多是80%。
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房产纠纷怎么证明自己的财产是婚前财产还是婚后
[律师回复] 1. 关于婚前财产的证明，一般有这些方法：
- 看财产取得时间。结婚登记前取得的财产，大多就是婚前财产。比如说婚前买的房子，像购房合同、付款凭证这些，能显示购买时间是在婚前，就可以证明。
- 要是财产是通过继承或者赠与得到的，那就得查看相关的遗嘱、赠与合同等文件，确定财产归属时间是在婚前。
2. 婚后财产呢，通常是结婚登记后取得的。例如：
- 婚后的工资、奖金，发放记录和工资单能表明取得时间是婚后。
- 婚后买的车，购车合同、付款凭证等能显示购买时间在婚后。
总之，判断财产是婚前还是婚后的，得综合考虑财产取得时间、来源等因素。要是对此有疑惑，不妨咨询专业律师，让他们帮忙解答。
- 看财产取得时间。结婚登记前取得的财产，大多就是婚前财产。比如说婚前买的房子，像购房合同、付款凭证这些，能显示购买时间是在婚前，就可以证明。
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快速解决“婚姻家庭”问题
律师，你好，就是我孩子的出生证明有他爸爸那一个名字，我是可以要求医院帮我更改掉吗？因为我不想到时候被他告了重婚罪。，因为我本来也是被他骗了，然后我也不懂就填了这个东西。
[律师回复] 你好，根据你描述具体情况
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