一房多卖的法律规矩

[律师回复] 关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定，纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 对于此类案件处理原则，纪要三指出， (一)要尊重历史，照顾现实。 审理此类案件应实事求是地看待上述背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实;同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。 (二)要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。 (三) 要综合权衡买卖双方的利益。 首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失; 其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿;再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

[律师回复] 押薪水违法，压薪水如果时间不久的话不违法。本月薪水下月发能够，隔月发违法。拖延薪水，不发薪水、克扣薪水能够打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也能够到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬，当事人能够申请解除劳动合同和劳动关系，并要求经济赔偿。当事人能够向当地劳动监察行政部门进行投诉，由劳动监察大队责令用人单位支付薪水，劳动监察大队商洽不成的，劳动者能够申请劳动仲裁。《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济赔偿；劳动报酬低于当地最低薪水准则的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的准则向劳动者加付赔偿金：　　 （一）未按照劳动合同的商定或者国家限定及时足量支付劳动者劳动报酬的；　　 （二）低于当地最低薪水准则支付劳动者薪水的；　　 （三）安排加班不支付加班费的；　　 （四）解除或者终止劳动合同，未依照本法限定向劳动者支付经济赔偿的。

[律师回复] 按照我国法律的规定，召开业主大会会议可以采用集体讨论跟书面征求意见的形式，但是，不管是采用哪种方式都需要经过物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行，如果没有达到这个人数要求，那么业主大会所做的决定涉及违反法律规定。 另外，召开业主大会的，会议负责人需要在召开15日以前通知全体业主，让业主们有所准备和安排。同时，召开业主大会的会议内容一般涉及小区内多数人的利益，因此，除了需要一定数量的业主参与会议，还需要同时告知相关的居民委员会。 具体的法律依据是： 《物业管理条例》第12条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同和从合同。所谓从合同，就是以其他合同的存在而为存在前提的合同，我们常见的保证合同、定金合同、抵押合同、质押合同相对于主债务合同而言即为从合同。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。 从合同的主要特点在于其从属性，即它不能存在，必须以主合同的存在并生效为前提。这种从属性主要表现如下： 1、成立的从属性：从合同的成立以主合同的成立为前提。 2、消灭的从属性：主合同消失，从合同当然消灭。 3、处分的从属性：当事人对主合同的处分，如无特别规定其效力及于从合同。

[律师回复] 您好，针对您的矩阵规范合同是什么意思问题解答如下, 根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同和从合同。所谓从合同，就是以其他合同的存在而为存在前提的合同，我们常见的保证合同、定金合同、抵押合同、质押合同相对于主债务合同而言即为从合同。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。 从合同的主要特点在于其从属性，即它不能存在，必须以主合同的存在并生效为前提。这种从属性主要表现如下： 1、成立的从属性：从合同的成立以主合同的成立为前提。 2、消灭的从属性：主合同消失，从合同当然消灭。 3、处分的从属性：当事人对主合同的处分，如无特别规定其效力及于从合同。