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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-11-14
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在买卖合同里，违约责任主要有这几种形式，像继续履行、采取补救措施、赔偿损失等等。
继续履行，就是违约的那一方得按照合同的约定，继续把自己该履行的义务给完成喽。
而采取补救措施，主要是为了弥补因为违约给对方带来的损失，像是换个东西、修理一下之类的。
赔偿损失，就是违约的那方得用金钱来赔偿对方因为违约所遭受的实际损失，这里面既包括直接的损失，也包括间接的损失。
要是合同里面已经明确地约定了违约责任的条款，那就得按照约定来执行。
要是没约定，那就可以根据《民法典》还有其他相关的法律规定，来确定违约方应该承担的责任。
比如说，要是合同的一方不履行合同义务，或者是履行合同义务不符合约定，那他就应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等这些违约责任。
总之，在买卖合同中，把违约责任条款明确地约定好，就能很好地保障双方的权益。
要是真的发生了违约的情况，那双方就可以依据法律规定和合同约定来主张自己的权利。
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买卖合同的违约责任
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合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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