海南省买卖二手房需要交哪些税

[律师回复] 一、海南省文昌市二手房过户费用如下： 1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、营业税　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　 （一）登记申请书；　　 （二）申请人身份证明；　　 （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　 （四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　 （五）其他必要材料。　　前款第 （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　符合国家和海南省计生政策生育二孩，可以享有相应的补贴和奖励以及社会保障。　　《海南省人口与计划生育条例》规定：　　第六章奖励与社会保障　　第四十一条机关、社会团体、企业事业组织工作人员男性二十五周岁、女性二十三周岁以上初婚的，除国家规定的假期外，增加晚婚假十日；已婚女性二十四周岁以上生育第一个子女的，增加晚育产假十五日。　　第四十二条自愿终身只生育一个子女的夫妻，经夫妻双方申请，由所在单位和乡镇人民政府或者街道办事处审核，报市、县(区)、自治县人民政府人口和计划生育行政部门批准，发给《独生子女父母光荣证》。　　领取《独生子女父母光荣证》的夫妻，自发证之日起每月领取不低于一百元的独生子女父母奖励费至子女年满十八周岁。　　第四十三条独生子女父母奖励费按下列规定发放：　　 (一)夫妻双方均为机关、社会团体、企业事业组织工作人员的，由夫妻所在单位各发一半；　　 (二)夫妻一方为机关、社会团体、企业事业组织工作人员，另一方无从业单位的，由有从业单位的一方全额发放；　　 (三)夫妻双方均属非机关、社会团体、企业事业组织工作人员或者夫妻双方均为农村居民的，其奖励费列入市、县(区)、自治县预算，由市、县(区)、自治县人民政府人口和计划生育行政部门发放。　　独生子女父母奖励费，可以一次性发放，也可以分期发放。　　外省流动人口的独生子女父母奖励费，按照国家有关规定办理。　　第四十四条城镇居民领取《独生子女父母光荣证》的，享受下列奖励与优待：　　 (一)属机关、社会团体、企业事业组织工作人员的，给予男方护理假十日。女职工除享受国家规定的产假外增加三个月的产假。产假期间，工资照发，享受全勤待遇。产假期满后，经本人申请，所在单位可以给予哺乳假至婴儿一周岁止，其工资按不低于本人基本工资的百分之八十发给，不影响晋级、调整工资和计算工龄；　　 (二)各级人民政府规定的其他奖励与优待。　　第四十五条农村居民领取《独生子女父母光荣证》的，享受下列奖励与优待：　　 (一)在分配征用土地安置补助费和集体经济收入、享受集体福利、划分宅基地时增加一人份额；　　 (二)在扶贫项目、资金、技术等方面予以照顾；　　 (三)对报考普通高校、中等职业学校和普通高级中学(包括重点高中)的独生子女，给予加分照顾；　　 (四)各级人民政府规定的其他奖励与优待。　　第四十六条凡符合再生育条件的夫妻，自愿终身不再生育且落实绝育措施的，由其所在地市、县(区)、自治县人民政府一次性发给一定数额的奖励费。　　因独生子女死亡或者独生子女严重残疾，夫妻自愿终身不再生育和收养子女的，由市、县(区)、自治县人民政府给予扶助。　　奖励标准和扶助办法由省人民政府人口和计划生育行政部门制定，报省人民政府批准。　　第四十七条领取《独生子女父母光荣证》后又违反本条例规定生育子女的，停止其独生子女待遇，追回已领取的证书和全部奖金；符合本条例规定再生育的，收回已领取的证书，停止其独生子女待遇。　　第四十八条机关、社会团体、企业事业组织工作人员终身只生育一个子女的，退休时每月加发百分之五的退休金或者基本养老金；独生子女死亡或者无子女的，退休时每月加发百分之十的退休金或者基本养老金。具体办法由省人民政府规定。　　农村居民和其他城镇居民终身只生育一个子女或者无子女的，年老时由当地人民政府和集体经济组织给予照顾。具体办法由市、县(区)、自治县人民政府规定。　　第四十九条机关、社会团体、企业事业组织工作人员接受计划生育手术的，按下列标准享受假期：　　 (一)放置宫内节育器的，自手术之日起，休息三日；属重体力劳动者，术后一周内不从事重体力劳动；　　 (二)取宫内节育器的，休息一日；　　 (三)施行输精管绝育手术的，休息七日；　　 (四)施行输卵管绝育手术的，休息二十一日；　　 (五)怀孕不满三个月终止妊娠的，休息二十五日；怀孕三个月以上终止妊娠的，休息四十二日。　　休假期间，工资照发，并享受全勤待遇。同时落实两种计划生育手术的，假期合并计算。　　机关、社会团体、企业事业组织工作人员施行绝育手术，需要配偶护理的，经施行手术的单位证明，给予配偶护理假七日；需要其他人员护理的，有关单位应予批准。配偶或者其他人员在护理期间工资照发，并享受全勤待遇。　　农村居民和其他城镇居民落实计划生育手术的，其所在地乡镇人民政府或者街道办事处应当给予适当补助。　　第五十条鼓励男方到女方家庭结婚落户。农村独生女户、纯女户夫妻，可以随女儿迁入女婿所在村居住，并享有与所在村居民同等的待遇。　　第五十一条各级人民政府对在人口与计划生育工作中做出显著成绩的组织和个人，给予表彰和奖励。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、二套房的定义 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 二、房产税的定义 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 三、云南二套房房产税如何征收 第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右! 如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产，契税按 第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右! 如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产，契税按照3%缴纳;另外，如果业主是唯一住房您只需缴纳3%契税即可，如果业主名下不是唯一住房您还需缴纳1%个税。

[律师回复] 般二手房交易需要交纳的税费： 1、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：房款的0.05% 3、交易费、契税;2：首次购房评估额90平内1%：3元/平方米 4、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：一般情况是在200元内： 一：房款的0.05% 2、交易费、卖房人应缴纳税费.普通房满五年唯一减免）、营业税：全额的 5、买房人应缴纳税费：3元/平方米3.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（。 二： 1、印花税

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！