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唯一一套住房的可否强制执行

包同贺律师
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最新修订 | 2024-02-20
唯一住房,能够强制执行。  《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的限定》

第六条“对被执路人及其所扶养亲属生活所必需的寓居房屋,人民法院能够查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此,某些被执路人错误地认为,其只有一套住房,法院不可能拍卖其住房,拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定典质的房屋的限定》

第一条限定“对于被执路人所有的已经依法设定典质的房屋,人民法院能够查封,并能够根据典质权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。”因此,已经设立典质权的房屋,即便是被执路人只有一处住房,法院仍然能够强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院解决执行异议和复议案件若干问题的限定》中

第二十条的限定“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执路人以执行标的系其本人及所复议亲属维持生活必需的寓居房屋为因提议异议的,人民法院不予支持:

(一)对被执路人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的寓居房屋的;

(二)执行依据奏效后,被执路人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执路人按照当地廉租住房保障面积准则为被执路人及所抚养亲属提供寓居房屋,或者认可参照当地房屋租赁市场平均租金准则从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此,即便是无设定典质权的房屋,若被执路人存在上述几种情况,法院依然能够强制执行其唯一住房。

唯一一套住房的可否强制执行
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唯一一套住房法院可以强制执行吗
可以。对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。被执行人享有其他固定的租赁房屋;被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产;被执行人的唯一一住房面积过大可以执行。
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[律师回复] (一)对于当事人来说,若想了解案件进度以预估判决结果出具时间,要留意案件适用的程序。简易程序三个月内审结,普通程序六个月内审结,特殊情况会延长。当庭宣判的,十日内能收到判决书;定期宣判则宣判后马上能拿到。
(二)关于执行时间,要清楚申请执行期限是两年。在判决生效后,如果对方不履行义务,要及时在规定时间内申请强制执行。

法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定,人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
第一百五十二条规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准 。
第一百五十一条规定,人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;定期宣判的,宣判后立即发给判决书。
第二百四十六条规定,申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算 。  
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