南京二手房过户需要什么手续？

[律师回复] 到公安局户籍科办理。迁户口手续：一般来说申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了。但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： （1）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； （2）迁入户的居民户口簿； （3）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； （4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； （5）因结婚迁入的要持结婚证； （6）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； （7）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

[律师回复] 到公安局户籍科办理。迁户口手续：一般来说申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了。但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： （1）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； （2）迁入户的居民户口簿； （3）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； （4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； （5）因结婚迁入的要持结婚证； （6）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； （7）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、契税 普通住宅类房屋标准按房款总价的31.51缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1税率征收。 2、专项维修资金 房屋配有电梯，专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。 3、印花税 ①合同印花税按房款总价的0.05交纳(二手房买卖暂免印花税)； ②证件印花税（贴花）5元户。 4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳（部分地区50元户，每增加一人加10元）。 5、交易手续费住宅类房屋6元㎡，非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。 6、首付款普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20，二套首付30。 7、贷款的相关费用①委托代理公司：900元（可不委托）； ②涉及抵押的费用按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5，以上部分0.25；担保服务费：房屋财产险贷款金额 × 贷款年限 × 0.08；人身险贷款金额×（主险保险费率附加失业保险费率）；寿险：每5年交一次；商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。 8、交钥匙时的相关费用①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；②公共维修费：房价的2； ③供暖费：具体地区具体收费； ④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费； ⑤装修抵押费（大修基金：700-元）。扩展资料：二手房过户流程： 1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等； 2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项； 3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要57个工作日； 4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证； 5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单； 6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 7、缴纳契税等二手房交易税费； 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 南京外地户社保需要就业证，《就业创业证》由第一家入职公司提供。根据《南京市就业和失业登记管理办法》第五条规定：用人单位招用劳动者,应当签订劳动合同,并于录用之日起30日内办理用工登记手续,并提供以下材料： 1、《劳动和社会保障登记证》副本 2、《南京市就业登记备案表》 3、《南京市就业登记人员花名册》 4、《就业创业证》 5、劳动合同文本 6、人力资源和社会保障部门规定的其他材料。用人单位与劳动者终止或解除劳动关系办理退工登记手续后,应在15日内办理劳动者档案转移,并将《就业创业证》、《终止、解除劳动关系证明》交给劳动者,同时应书面告知劳动者按规定办理失业登记和享受失业保险待遇的相关事宜。扩展资料《就业创业证》的主要内容包括以下几个方面: 1、证件信息； 2、个人基本情况； 3、户籍性质、户籍地址及变更情况； 4、住址及变更情况； 5、学历及变更情况； 6、职业资格、专业技术职务及变更情况； 7、就业登记情况； 8、失业登记情况； 9、就业援助认定情况； 10、享受就业创业扶持政策情况； 1 1、接受公共就业人才服务情况； 1 2、失业保险待遇核定及享受情况； 1 3、年度检验情况； 1 4、其他需要记载的事项。

[律师回复] 可以。公积金二套房首付5成左右。 第二套可以申请贷款，第三套无法贷款 个人住房按揭贷款条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力 3、具有所购住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值 6、银行规定的其他条件。 房贷申请需要提供的资料： 1. 夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本 2.结婚证离婚证或判决书单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。