拆迁补偿补偿安置协议

[律师回复] 以下是我以前的回迁安置房协议书 征收人（甲方）：ⅩⅩ人民政府   法定代表人：ⅩⅩ 被征收人（乙方）：     　　为建设霍邱火车站站前广场，甲方需要征收并拆迁乙方现有住房。为保证房屋拆迁顺利进行，明确双方的权利和义务，经甲乙双方充分协商后订立本协议，双方共同遵守执行。 一、乙方在甲方用地范围内共有各类型特征房屋      平方米及其附属物等（以《霍邱火车站站前广场处房屋及附属物拆迁补偿项目勘测确认表》所列项目及其金额为准），乙方自行拆除的费用自理；乙方交甲方拆除的费用由甲方承担。　　 二、乙方应于2013年  月  日以前完成搬迁，房屋及其附属物应于2013年  月  日前拆除完毕，甲方对拆除房屋经验收合格后3日内一次性向乙方付清征收房屋及其他附属物补偿费. 三、搬家费：乙方房屋搬迁经验收合格后，甲方按所拆主屋建筑面积6元平方米向乙方支付共   次搬家费总计   元。 四、过渡期限及补助费：过渡期限为18个月；乙方自行租房解决自己居住问题，甲方只负责按所拆主屋建筑面积4元平方米标准分月向乙方支付过渡补助费。若因甲方原因致使过渡期限延迟，按原标准2倍支过乙方过渡补助费；若因乙方延迟选房或延迟入住超过过渡期，过渡补助费仍按原标准执行。 五、拆迁奖励：拆迁期限自2013年5月11日起为20天，甲方按拆除房屋补偿总款10%的资金奖励乙方。具体奖励方式：乙方在20天拆迁期限内，于前10天内完成拆迁的全得按拆除房屋补偿总款10%；超过10天未完成拆迁的，从第11天开始每延迟一天，奖励资金减少10%，超过规定20天拆迁期后不再奖励。 六、安置方面的约定： 1、安置房屋坐落位置：南临站前广场西临进站快速通道。 2、安置房楼层及户型：安置房为6层高度的多层楼房，房屋面积先由乙方自己申报，户型结构经专业设计（具体以设计图纸为准）。 3、安置房屋面积：人均30-40平方米。 4、安置房屋建设：乙方自主招标，甲方提供必要帮助。 5、安置房屋价格：建设成本价（以乙方招投标确定的价格为准）。 6、具体房屋征收补偿安置协议另行签订。 　　 七、甲方如不按协议约定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的5％向乙方支付违约金；乙方若在约定期限内未搬迁并拆除房屋，甲方申请有关部门给予强制执行。 八、未尽事宜，须经双方共同协商一致，作出补充规定。 九、本协议自甲乙双方签字之日起生效，本协议正本一式三份，甲乙双方及见证单位各执一份，具同等法律效力。               甲方签章：                         法定代表人签字：             乙方签字：                             见证单位：                     2013年  月  日签订

[律师回复] 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拆迁安置补偿协议的效力纠纷具体怎么办 1、对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民应当作为行政案件受理。 2、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议，向人民提起民事诉讼后，人民不予受理，告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。 3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，一方不履行协议或者履行协议不适当的，当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的，人民应当受理。 4、对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议，未经行政裁决，而强行将被拆迁人的房屋拆除的，当事人以侵权为由向人民的，人民应当作为民事案件受理。 5、对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。笔者认为应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 6、对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

[律师回复] 您好，关于拆迁协议和拆迁安置协议的区别是什么这个问题，我的解答如下, 拆迁补偿协议和拆迁安置协议基本是一样的，没有什么区别，都是是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 《征用土地公告办法》 第九条被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 第十条规定 有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。