最新规范房屋拆迁租户有补偿吗

[律师回复] 您好，针对您的2020最新农村房屋拆迁赔偿是什么标准问题解答如下, 一、农村房屋拆迁赔偿 １、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 ２、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 ３、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价 二、最新农村房屋拆迁赔偿是什么标准 1、农村草房补偿1900元/平米； 2、砖瓦房补偿2020元/平米； 3、砖砼结构房屋补偿2020元/平米； 4、二层及及以上楼房补偿？3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。 三、村自建房补偿的三种方式： 1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。 2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价（各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解）。 3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

[律师回复] 您好，针对您的2020最新农村房屋拆迁赔偿是哪些标准问题解答如下, 一、农村房屋拆迁赔偿 １、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 ２、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 ３、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价 二、最新农村房屋拆迁赔偿是什么标准 1、农村草房补偿1900元/平米； 2、砖瓦房补偿2020元/平米； 3、砖砼结构房屋补偿2020元/平米； 4、二层及及以上楼房补偿？3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。 三、村自建房补偿的三种方式： 1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。 2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价（各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解）。 3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

[律师回复] 对于房屋拆迁范围该如何确定这个问题，解答如下, 拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）； （2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格）+（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格）。 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 对于房屋拆迁补偿范围有哪些这个问题，解答如下, 补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中，哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。 （1）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义： ①所有权人合法所有； ②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。” （2）附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征： ①依附于房屋而存在； ②具有某种用途，并有利于房屋的升值； ③必须是能计算其价值的物体； ④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。 （3）收益权。 城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征： ①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据； ②收益应当合法产生； ③收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金；生产、经营预期收益；费用，如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。” 它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 您好，针对您的最新西湖区农村居民房屋拆迁补偿条例如何问题解答如下, 一、最新《西湖区农村居民房屋拆迁补偿条例》根据市委办[2004]5号《关于继续深入开展撤村建居与城中村改造的实施意见》及杭政办函[2005]266号《关于杭州市区实施一区一统筹一村（片）一方案城中村改造试点的通知》等相关政策，结合我区实际情况，制定实施的管理办法。 二、依据《西湖区城中村改造拆迁补偿安置实施办法》第五条、对合法建筑按有关法律法规给予补偿安置，合法建筑以区政府批准的集体土地使用证为准。涉及区划调整的按原所属县、区相关文件为准。违法建筑物、超过规定期限的临时建筑和暂保使用的房屋，被拆迁人应无条件自行拆除，拆迁人对其不予补偿，安置依据。拆除经依法批准尚未超过批准期限的临时建筑，拆迁人可根据已使用年限给予适当补偿，但安置依据。被拆迁人在同一拆迁范围内有两处以上（含两处）合法住宅的应合并计算其原住宅用房面积。第六条、拆迁集体土地上非住宅房屋，不作产权调换，合法房屋由拆迁人按《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》规定对被拆迁人予以补偿。对产权不完备房屋的拆迁补偿按西建[2004]66号文件规定处理。第七条、被拆迁人的搬家补贴费和临时过渡费标准，按杭州市人民政府规定的标准执行。