反担保抵押期限是多久

[律师回复] 对于反担保抵押期限是多久这个问题，解答如下, 债务担保制度的产生是经济和法律互动的一种方式。强化债的信用、便于资金融通、发挥物的效用，是债务担保制度得以产生、发展的直接动因。经济的不断发展促使担保制度的立法价值日趋多元化、担保的方式和类型日益多样化，为适应担保制度发展的客观需要，我国的担保制度都需要进一步健全和完善。一般以反担保合同约定的期限为准。没有约定的，从产生担保责任开始时计算，六个月。

[律师回复] 对于反担保抵押的抵押率该怎样计算这个问题，解答如下, 在准确评估抵押物现值的基础上，辅以合理的抵押率，从而确定抵押物的最高担保能力。抵押率是指贷款本息额与抵押物现值二者之比，银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率： 1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70%； 2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70%，若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50%； 3.集体所有土地上的房产为抵押的，抵押率不超过50%，以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的，抵押率不超过60%； 4.在建工程抵押率不超过50%； 5.通用机器设备的抵押率不超过30%； 6.汽车、船舶、民航等运输设备抵押的，一手消费类抵押率不超过60%，一手营运类和二手消费类抵押率不超过50%，二手营运类抵押率不超过40%； 7.用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的，抵押率不超过70%。

[律师回复] 这个购房担保抵押反担保抵押合同格式如下，第一条：乙方向甲方借款______________万元人民币(用于_______________。)，乙方委托丙方对本次借款提供连带责任担保。 　　第二条：借款期限自____年____月_____日起至_____年_____月______日止，共计______月。借款的实际放款日和还款日以借据为准，借据是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第三条：借款利息在合同约定借款期限内按月结息(付息)，月利率____‰。 　　第四条：(如乙方提前还款，应据实按月结算利息。) 　　第五条：乙方必须按合同约定的期限还本付息，如超出期限则按日双倍计息。甲方委托丙方代转本息。

[律师回复] 抵押在很多公司借款中是很常见的。任何事情都是有一个期限的，对于抵押担保来说，也是不例外的。那么抵押担保期限的规定有哪些呢?在抵押合同中要不要约定呢? 抵押担保期限的规定 公司股权转让方的法律义务按照我国《担保法》的规定，抵押担保合同中，没有约定保证期间的，一般保证的保证期间是主债务履行期届满之日起六个月，一般保证因债权人向债务人主张权利而中断。而连带保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，连带保证不因债权人向债务人主张权利而中断。 《担保法》第二十五条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 抵押合同中约定抵押期间是否有效 约定抵押期间与约定担保期间不一样，约定抵押期间是指抵押合同中约定了这份抵押合同到了某年某月后就无效了，这样的约定与担保期间可能恰好产生冲突，举个例子，2015年3月，甲向乙借了100万元，说好了2015年4月30日还，王某提供了抵押担保，按照法律规定，如果4月30日甲没有还钱，则担保期间为4月30日起，到10月30日结束，但是王某和乙签订的抵押担保协议中，约定抵押担保到6月30日结束，这就是抵押期限，这种情况会导致甲不能还钱的时候，6月30日以后乙的利益没办法保护。 由上可见，约定抵押期限无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。另外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。因此物权法对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。

[律师回复] 1、反担保物抵押是反担保的方式之一，属于物权担保。 2、是指债务人或其他人不移转对其特定财产的占有而将该财产作为本担保人追偿权的担保。债务人不履行被追偿的债务时，本担保人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。