最新企业拆迁详细流程

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业征地程序详细流程如下： 1、向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划； 2、向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》； 3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》； 4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用； 5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请； 6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批； 7、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续； 8、国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地； 9、由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同或向土地使用者核发划拨决定书； 10、办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

[律师回复] 房地产开发企业在拆迁过程中，支付给他人的拆迁补偿费如何计征契税？ 　　《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）第一条第（二）款规定，以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格。成交价格包括出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。根据以上内容可以得知，契税的计税依据应包括拆迁补偿费。 　　目前，房地产开发企业对被拆迁人的补偿主要有两种形式：一是货币补偿，一般一次性支付。二是实行产权调换，即通常所说的回迁。第一种支付货币补偿的形式，契税如何征收的问题没有争议，房地产开发企业会按照货币补偿金额缴纳契税。关键是第二种形式，有的开发企业并未将产权调换部分作为拆迁补偿款缴纳契税，产权调换所安置的房屋，属于承受者对被拆迁人支付的实物补偿，应该按章缴纳契税。这就又出现一个新问题，使用产权调换方式的补偿金额如何确定？由于国家税务总局并未出台相关文件予以明确，导致税务机关在实际工作中政策执行不一致，主要有两种观点：一是认为应以单位面积支付的拆迁补偿费和安置费用为依据，确定安置房屋缴纳契税的计税价格，这种观点以《吉林省地方税务局关于明确契税政策执行中若干问题的通知》（吉地税发〔2008〕38号）为代表；第二种是认为以新建房屋的市场价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。比如大连地税。笔者认为，后一种观点更合理一些，但也需要补充完善，由于房地产开发企业从拆迁开始到建成楼盘，往往需要一段时间，大部分会持续一年以上，甚至更长，以目前我国的实际情况来看，在这段时间内，新楼的市场价格基本都会有一定程度上涨，所以会造成契税计税依据不准确。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定，对土地增值税清算过程中拆迁补偿如何确认收入进行了明确，由于契税和土地增值税同为财产行为税，具有可比性，所以，笔者认为应按照以下顺序确定契税计税价格。 　　 1.以房地产开发企业拆迁当时自行建造的同地区、同地段新建房屋市场价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。 　　 2.主管税务机关参照当地、当年、同类房屋的公允价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。 　　由于国家税务总局对拆迁过程中房屋安置补偿部分契税的计税依据在政策上尚未明确，各地在该问题的执行上争议较大。因此笔者建议国家税务总局应尽快对该问题进行明确。

[律师回复] 有多种情况，以下几种供你参考： 一、原户籍地 两人身份证及复印件，结婚证及复印件，两人单位开具婚育证明（单位盖章），两人2寸合照1张 1.原户籍所在地 持身份证开具两人户籍证明 一份5元，各地可能情况不同。 2.原户籍所在地的街道办 已婚得先办准生证，女方要办育龄妇女基础信息卡 二、现居地所需资料（顺利的话即去哪都能找到对应办理的人，只需要一天就可以了，但是正常情况得需要两天）： 1.房产贷款银行：如果是贷款买房，要先去贷款银行开具房产证复印件并盖银行的章。 2.奇泉社区居委会（北一路西头 张裕酒厂对面） 办理同意迁入的手续，这里应该主要就是落女方的计划生育关系，所需资料： 两人身份证及复印件，结婚证及复印件，育龄妇女基础信息卡复印一份，准生证及复印件，两人2寸合照1张 最后拿到：育龄妇女基础信息卡上 同意迁入并加盖居委会印章，但是准生证、育龄妇女基础信息卡复印件、包括结婚证复印件、身份证复印件等若干资料就留在居委会了，建立起一个育龄妇女档案袋。 2.清洋街道办（河滨路，32/31/521清洋街道办站点下车）办理《准入证明》， 所需资料：从奇泉居委会拿到的育龄妇女基础信息卡（盖章的） 3.河滨路派出所户籍大厅（河滨路，32/31/521均可到老干部活动中心站点下车）办理《户口迁入审批手续》， 所需资料：两人户籍证明，房产证复印件（如果是贷款，可直接到贷款银行开具盖章），结婚证复印件，清洋街道办开具的《准入证明》 4.河滨路派出所找到所长签字（据说一般得7：50以前到达派出所能够比较容易找到所长，也是别人的经验之谈） 5.回河滨路户派出所户籍大厅（8：30上班－5：00下班）盖章 6.到福山区公安局（北一路公安局，32/30/521福山法院站下车）递交资料，一般得一周之后拿到《准迁证》 三、等待准迁证时间：7天 四、持准迁证回原户籍所在地办理《户口迁移证》 五、河滨路户派出所：持户口迁移证＋准迁证回执回到河滨路派出所落户口，办出户口本，工本费10元 六、一个月之后办理本地第二代身份证。 符合以下条件是可以办理长沙市户口的。 购房入户条件： 在长沙市区购买住房面积达60平方米以上的购房者及其配偶和未成年子女； 注：直系亲属指购房者的父母、爱人和子女。 同时提交证明材料： 　　１）申请报告； 　　２）房产证原件和复印件； 　　３）购房发票、房屋交易契税发票原件和复印件； 　　４）迁入人户口簿、居民身份证及直系亲属关系证明（由户口登记机关出具）原件、复印件。 办事程序： 　　１、申请人持上述有关材料到长沙市公安局户口接待室申报。 　　２、申请人接到户口批复通知后，到长沙市人口控制办领取《长沙市城区入户指标卡》。 　　３、领取“入户指标卡”后，申请人持卡到长沙市公安局户口接待室盖章，办理户口准迁证。 　　４、申请人手持准迁证到原籍将户口迁出，最后到住房所辖地派出所办理落户手续。 户口迁移的流程，是按照《中华人民共和国户口登记条例》 第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。”第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行的。 简单说，就是你首先要征得工作单位所在地派出所或人才交流中心的同意，然后再回到福州学校所在地派出所，请求按照你指定的迁移方向，为你开具户口迁移证，然后在上述第十三条规定的时间内，尽快办理落户手续。 先到福州户口档案所在地的派出所开出迁移证，再带着迁移证，报到证，工作单位证明等等到你想落户的派出所落户。现在一般是集体户口，在人才交流中心。1。要你学校开lt;接受证明gt;，再带学校的lt;接受证明gt;到学校所在地派出所开lt;接受证明gt;。2。拿学校所在地派出所开lt;接受证明gt;。到你家乡户口地派出所开《迁移证明》。3。拿《迁移证明》和学校所在地派出所开lt;接受证明gt;到学校所有地派出所办理手续。

[律师回复] 有多种情况，以下几种供你参考： 一、原户籍地 两人身份证及复印件，结婚证及复印件，两人单位开具婚育证明（单位盖章），两人2寸合照1张 1.原户籍所在地 持身份证开具两人户籍证明 一份5元，各地可能情况不同。 2.原户籍所在地的街道办 已婚得先办准生证，女方要办育龄妇女基础信息卡 二、现居地所需资料（顺利的话即去哪都能找到对应办理的人，只需要一天就可以了，但是正常情况得需要两天）： 1.房产贷款银行：如果是贷款买房，要先去贷款银行开具房产证复印件并盖银行的章。 2.奇泉社区居委会（北一路西头 张裕酒厂对面） 办理同意迁入的手续，这里应该主要就是落女方的计划生育关系，所需资料： 两人身份证及复印件，结婚证及复印件，育龄妇女基础信息卡复印一份，准生证及复印件，两人2寸合照1张 最后拿到：育龄妇女基础信息卡上 同意迁入并加盖居委会印章，但是准生证、育龄妇女基础信息卡复印件、包括结婚证复印件、身份证复印件等若干资料就留在居委会了，建立起一个育龄妇女档案袋。 2.清洋街道办（河滨路，32/31/521清洋街道办站点下车）办理《准入证明》， 所需资料：从奇泉居委会拿到的育龄妇女基础信息卡（盖章的） 3.河滨路派出所户籍大厅（河滨路，32/31/521均可到老干部活动中心站点下车）办理《户口迁入审批手续》， 所需资料：两人户籍证明，房产证复印件（如果是贷款，可直接到贷款银行开具盖章），结婚证复印件，清洋街道办开具的《准入证明》 4.河滨路派出所找到所长签字（据说一般得7：50以前到达派出所能够比较容易找到所长，也是别人的经验之谈） 5.回河滨路户派出所户籍大厅（8：30上班－5：00下班）盖章 6.到福山区公安局（北一路公安局，32/30/521福山法院站下车）递交资料，一般得一周之后拿到《准迁证》 三、等待准迁证时间：7天 四、持准迁证回原户籍所在地办理《户口迁移证》 五、河滨路户派出所：持户口迁移证＋准迁证回执回到河滨路派出所落户口，办出户口本，工本费10元 六、一个月之后办理本地第二代身份证。 符合以下条件是可以办理长沙市户口的。 购房入户条件： 在长沙市区购买住房面积达60平方米以上的购房者及其配偶和未成年子女； 注：直系亲属指购房者的父母、爱人和子女。 同时提交证明材料： 　　１）申请报告； 　　２）房产证原件和复印件； 　　３）购房发票、房屋交易契税发票原件和复印件； 　　４）迁入人户口簿、居民身份证及直系亲属关系证明（由户口登记机关出具）原件、复印件。 办事程序： 　　１、申请人持上述有关材料到长沙市公安局户口接待室申报。 　　２、申请人接到户口批复通知后，到长沙市人口控制办领取《长沙市城区入户指标卡》。 　　３、领取“入户指标卡”后，申请人持卡到长沙市公安局户口接待室盖章，办理户口准迁证。 　　４、申请人手持准迁证到原籍将户口迁出，最后到住房所辖地派出所办理落户手续。 户口迁移的流程，是按照《中华人民共和国户口登记条例》 第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。”第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行的。 简单说，就是你首先要征得工作单位所在地派出所或人才交流中心的同意，然后再回到福州学校所在地派出所，请求按照你指定的迁移方向，为你开具户口迁移证，然后在上述第十三条规定的时间内，尽快办理落户手续。 先到福州户口档案所在地的派出所开出迁移证，再带着迁移证，报到证，工作单位证明等等到你想落户的派出所落户。现在一般是集体户口，在人才交流中心。1。要你学校开lt;接受证明gt;，再带学校的lt;接受证明gt;到学校所在地派出所开lt;接受证明gt;。2。拿学校所在地派出所开lt;接受证明gt;。到你家乡户口地派出所开《迁移证明》。3。拿《迁移证明》和学校所在地派出所开lt;接受证明gt;到学校所有地派出所办理手续。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。