最新担保抵押注意事项

[律师回复] 中华人民共和国担保法》[1] 第二节　抵押合同和抵押物登记 第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条　抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

[律师回复] 抵 押 人：_____ 　　抵押权人：_____ 　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 　　第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。 　　第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 　　第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。 　　第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 　　第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 　　第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 　　第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 　　第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 　　第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 　　第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 　　第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 　　第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 　　第十七条 双方商定的其它事项：________________________ 　　本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。 　　签 章：____________________ 　　抵 押 人：____________________ 　　签 署：____________________ 　　抵押权人：____________________ 　　代表人签署：____________________ 　　担 保 人：____________________ 　　代表人签署：____________________ 　　____ 年____ 月____ 日，以上就是最新土地抵押担保合同的写法供您参考，谢谢

[律师回复] 担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金，在签订担保合同时候需要明确采取哪种担保方式、担保的范围、担保的期限，主债权的相关情况等。 《担保法》 第二条　在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 　　本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 　第十五条　保证合同应当包括以下内容： 　　 （一）被保证的主债权种类、数额； 　　 （二）债务人履行债务的期限； 　　 （三）保证的方式； 　　 （四）保证担保的范围； 　　 （五）保证的期间； 　　 （六）双方认为需要约定的其他事项。 　　保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 　　第三十九条　抵押合同应当包括以下内容： 　　 （一）被担保的主债权种类、数额； 　　 （二）债务人履行债务的期限； 　　 （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 　　 （四）抵押担保的范围； 　　 （五）当事人认为需要约定的其他事项。 　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第六十五条　质押合同应当包括以下内容： 　　 （一）被担保的主债权种类、数额； 　　 （二）债务人履行债务的期限； 　　 （三）质物的名称、数量、质量、状况； 　　 （四）质押担保的范围； 　　 （五）质物移交的时间； 　　 （六）当事人认为需要约定的其他事项。 　　质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 以上是关于抵押担保合同书的相关内容。

[律师回复] )以第三方自有的财产(包括但不限于动产、不动产、知识产权、机械设备、票据、债权、收费权、在其他公司中持有的股权等)抵押/质押给乙方。第三方与乙方须为此另行签订《抵押/质押反担保合同》,并办理相应的抵押/质押登记手续。

[律师回复] 1、注意贷款利率太低或太高。拿无抵押个人贷款来说，贷款方比被贷款方所需承担的风险是较高的，无任何机构和银行会把利息降得太低，这明显是有问题的，如你遇到这问题可随便找个借口终止谈话。 2、注意无明确联系方式。如联系过程中对方只提供联系人手机号、QQ号或微信号而无办公固定电话，无具体办公地址时，很明显可以看出问题所在，而这些人通常是打一枪换个地方的。 3、注意放款条件过于轻松。无论银行还是贷款机构，他们主要根据你的个人资产和还款能力，评估你所能贷款的最高金额。如果对方都不需要工作证明、收入证明、给出的放贷金额非常之高，期限很长、利息很低时可立马断定是骗子。 4、注意办理途中收取费用。如果以上三个都被骗子蒙特混过关，那么在这一关我们就得更加谨慎了；正规贷款机构是有正规办公环境和专门业务员来办理贷款业务的，如贷款方在放款前提出各种理由收取费用或先收取利息费、只填写基本资料无需签合同、又或者签约无法律效力的合同等，这些很显然这是个骗局，如有证据还可上报有关机构，防止别人再次入陷。