2025年名为买卖实为借贷司法解释

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。 该条大意是指：名义上为房屋买卖合同，实质上为借贷关系的，人民法院按照民间借贷关系进行审理，并向当事人说明要求变更诉讼请求。 另外，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第二百一十一的规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 据此，借贷双方签订因为借款而签订的《房屋买卖合同》因为违反法律而应当无效，即使借款属实，也应当通过执行程序合法受偿债权，而非通过此种流押条款直接抵债。 法律之所以如此规定，主要在于防止借贷双方恶意串通，降低买卖合同标的物的实际价值，而损害了其他债权人的利益，另一方面也是为了保护借款人的权益。 综上可知，名为买卖合同实为借贷的法律关系，人民法院应当按照借贷关系进行审理，同时原告应当变更诉讼请求，否则极易被法院驳回诉求。

[律师回复] 您好，针对您的实践合同名词解释,怎样才是实践合同问题解答如下, 实践合同是什么意思,怎样才是实践合同 一、实践合同是什么意思 实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。 以合同除意思表示之外是否需要其他现实成分为标准将合同划分为诺成合同和实践合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否成立以及标的物风险转移时间。 二、典型的实践合同 典型的实践合同有：借用合同、自然人之间的借款合同、保管合同、定金合同。例如自然人之间的借款合同，只有当借贷方实际交付借款时该合同才真正成立。 三、实践合同与诺成合同的不同之处 实践合同是与诺成合同相对应的，但这仅是学理上的一种分类而已。 1、它们的区别主要是产生的法律后果不同。在诺成合同中，如不交付标的物则会构成违约责任。而在实践合同中，如果不交付标的物则合同无法成立，也就不存在违约，如要追究责任的话应是缔约过失。 2、诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物。实际上，诺成合同与实践合同的主要区别在于：两者成立与生效的时间是不同的。诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即宣告成立;而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。 3、诺成合同与实践合同的确定，通常应根据法律的规定及交易而定。例如，根据传统民法，买卖租赁、雇佣承揽、委托等属于诺成合同。而使用借赁、保管、运送等属于实践合同，质权设定合同及其定金合同也属于实践合同。然而此种分类并非绝对不变。例如，运输合同并非都是实践合同，也有一些为诺成合同。 4、合同的成立要件不同。诺成合同以合意为成立要件，实践合同以合意和交付标的物或完成其他给付义务为成立要件。 5、责任不同。在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付，系当事人的给付义务，违反该义务便产生违约责任。在实践合同中，交付标的物或完成其他给付，不是当事人的给付义务，只是先合同义务，违反它不产生违约责任，可构成缔约过失责任。 诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。特点在于当事人双方意思表示一致，合同即告成立。

[律师回复] 首先，我特地去看了一下微信注册的条款，有一条明确：用户注册须知第九条第一款：用户权利及义务： (1) 腾讯微信帐号的所有权归腾讯公司所有，用户完成申请注册手续后，获得腾讯微信帐号的使用权，该使用权仅属于初始申请注册人，禁止赠与、借用、租用、转让或售卖。腾讯公司因经营需要，有权回收用户的腾讯微信帐号。 也就是说，腾讯本身是严禁买卖微信账号的，而且根据目前国家的通信相关法规，大陆地区所有通信用户注册应当执行实名制，也就是买卖微信账号、私下买卖手机号等都是违法行为，不受法律保护。 另外，微信实名制后，除非用另一个实名制取代，否则是无法删除、取消、变更的，而且变更手续非常繁琐，一般只有老一批的微信没有强制绑定手机号码，新的微信都是手机注册，和QQ不一样。 所以，并不建议购买微信账号，理由很简单，腾讯方面如果发现账号买卖，肯定会收回、注销该账号，用户条款写的明明白白。

[律师回复] 农业银行清单不会显示微信转账账号，只显示财付通转.

[律师回复] 您好，针对您的商品房买卖合同公证名词解释问题解答如下, 商品房买卖合同公证是什么意思 商品房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明房屋买、卖双方签订房屋买卖合同或预售合同行为的真实性、合法性的活动。 商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种，内销房是指只能在境内销售的房屋，外销房是指向境外销售的房屋。根据北京市司法局授权，内销商品房买卖合同公证可以在北京市公证处办理，也可以在有管辖权的区、县公证处办理。外销商品房买卖合同公证只能在北京市公证处办理。 如果房屋本身是合法的，你们家购买了房屋后，就已成了房屋的实际权利人，从你家与房屋的前主人之间来看，这套房屋所产生的收益(包括但不限于拆迁补偿收益)应该归你家享有;但是，买卖双方当时毕竟没有办理过户登记(不知道土地使用权过户了没有)，房屋的物权能可还登记在原主人那里(假如这套房屋当时登记过的话)，那么对于你家与原主人之外的第三方(比如房管局、国土局、拆迁办)来说，他们只按档案正式登记的内容认定房屋归属，因此他们在拆迁房屋时可能还是只认原房主。当然，有的拆迁办只图赶快拆完了事，或许根本不顾法律问题，只要调查确定房屋已卖给你家了，就直接给你家补偿(如果补偿的是房屋，往往新房登记时还会有麻烦，现金补偿则无妨)。 如果房屋没有产权证，现在公证处是不会给你家公证的，不知你家99年买房时公证过没有。 假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又没有过户，那么我会要求房屋的原主人出面签署一份文件承认房屋已卖给你家并且拆迁收益归你家所有，同时签署一份授权书，授权你家办理与房屋拆迁相关的所有手续。