大产权和小产权的区别

大产权一般指的就是完全产权，这是经过国家认可的合法产权，像可以依法进行转让、抵押、出租等等这些操作。

要是有大产权的房产，购房者就能拥有完整的房屋所有权以及土地使用权，而且土地性质通常是国有出让的。

那小产权，指的是在集体土地上修建的房产，这种房产没缴纳土地出让金之类的费用，也没拿到国家相关部门颁发的产权证书。

所以小产权房不能在市场上随便自由流转，也没办法办理正规的产权过户手续，它的权益可得不到法律的充分保护。

相比之下，购买大产权房的风险就相对小一些，能够依法进行相关的交易和处置；但是小产权房存在好多法律风险，比如说以后可能会遇到拆迁补偿困难的情况，而且因为没法办理房产证，房屋的价值也就很难得到保障。