1、只能通过赠与或交易的形式。
2、如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为
房屋评估价值的1/3,其中所需
公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,
免征营业税与
个人所得税,但《
赠与协议》必须经过公证机关的公证。
赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的
个税,
银行贷款由
监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产
评估费。
3、
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理
抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理。