具体哪些格式条款无效

[律师回复] 下列情形的格式条款无效： ①提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 ②造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。 ③一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通 ，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害 社会公共利益 ；违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据《合同法》第40条的规定，具有下列情形之一的，格式合同合同无效： 　　()一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的； 　　(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 　　(3)以合法形式掩盖非法目的； 　　(4)损害社会公共利益的； 　　(5)违反法律、行政法规的强制性规定的。 　　格式合同中如有规定免除制定方的责任，加重对方的责任，或者排除对方主要权利的条款均无效。但该条款无效，不影响格式合同其他条款的效力。

[律师回复] 用人单位与劳动者建立劳动关系，应当订立具有法律效力的劳动合同，如果因缺乏有效要件而导致劳动合同全部或部分无效的，不但不能有效地发挥劳动合同的作用，还可能给双方当事人带来法律风险。有下列情形之一的，劳动合同无效或部分无效： (一)以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。 订立劳动合同，与订立其他合同一样，都应当遵循自愿、协商一致、诚实信用的原则。因此，用人单位与劳动者双方意思表示真实、平等自愿是劳动合同生效的基础。任何一方采用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，致使对方违反本意与其订立或者变更劳动合同的，订立的劳动合同或变更后的劳动合同无效。 所谓欺诈，是指“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出违背真实的意思”的行为。实务中最常见的欺诈行为包括：劳动者提供虚假的学历证书或夸大工作经历求职、用人单位虚假承诺向劳动者提供福利待遇而引诱劳动者就职等。 所谓胁迫，是指“以给劳动者及其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害，或者以给用人单位的名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示”的行为。如用人单位以劳动者拒不补签劳动合同就不发奖金为由相威胁。 所谓乘人之危，是指“一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示”的行为。在实践中，乘人之危的情形一般比较少见。 值得注意的是，当事人一方存在欺诈、胁迫或者乘人之危的行为，并非一定导致劳动合同无效，只有在一方实施上述行为并致使对方在违背真实意思表示的情况下订立或者变更劳动合同的，劳动合同才会被认定为无效。如果一方实施的欺诈、胁迫或者乘人之危等行为情节显著轻微，不足以影响对方违背真实意思的，不能以此为由认定劳动合同无效。例如劳动者入职时隐瞒其已经的事实，骗取订立劳动合同，但由于婚姻状况原本就不应作为是否聘用劳动者的条件，劳动者隐瞒婚姻状况的欺诈行为不足以影响用人单位的真实意思，因此，不能由此认定双方签订的劳动合同无效。 (二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的 订立劳动合同不但应当遵循自愿、诚信原则，还应当遵循公平、平等原则，即合同双方当事人的权利和义务应当对等。用人单位利用强势地位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的劳动合同，依法应当认定为无效。其中最典型的便是劳动合同中的“生死条款”，有些用人单位为了免除自己的责任，排除劳动者享受工伤待遇的权利，于是在劳动合同中约定“用人单位对劳动者工作过程中发生的伤亡事故概不负责”之类的条款，都应认定为无效条款。 需要注意的是，除了用人单位免除自己法定责任、排除劳动者权利的合同无效外，如果限制劳动者法定权利、加重劳动者法定义务，情节严重的，也可能被认定为无效。用人单位应当特别加以注意。在实务中，劳动者与用人单位签订的劳动合同一般多是由用人单位事先制作好的格式合同，用人单位利用这样的优势地位，可以为了最大限度维护自身利益，在合同内容的设置上有所取舍，有所选择，但必须把握法律的尺度和分寸，如果走极端采取“一边倒”的方式，减轻或免除自身的法定义务，限制或排除劳动者的权利，都是不可取的，即使在合同中写明也是无效的。用人单位在制作劳动格式合同时应当特别注意这一点，可以在法律允许的范围内选择对用人单位有利的内容，但不能超越法律的极限。 (三)违反法律、行政法规强制性规定的 内容合法是劳动合同生效必不可少的要件，违反法律、行政法规的强制性规定，必然会导致劳动合同无效。这种合同无效的理由，一是必须违反强制性的规定，即合同双方当事人合意排除法律、行政法规强制性规定的适用，如果排除的是任意性规定的适用，不能认定为无效;二是必须违反法律或者行政法规的规定，如果仅仅违反的是部门规章、地方性法规或者其他规范性文件中的强制性规定，不能认定为无效。 在实务中，常见的被认定为无效的条款主要表现为违法约定劳动者支付违约金的条款、违法约定低于当地最低工资标准的工资条款、超过法定期限的试用期条款等。这些条款由于违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。

[律师回复] 我之前写过，可以发给你，你做个参考。具体咨询可微聊（手微同号），我帮你分析下如何解决 告诉你怎么处理。

[律师回复] 房产证明样本如下： 房屋所有权人证明书 兹证明座落在__________省(自治区)__________市__________区__________的房屋情况如下： 座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。 上述房屋的土地证编号为：_____________________。 证明单位盖章 年 月 日