私下签定的房屋买卖协议但没过户是否有效受法律保护吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 根据《民法通则》 1、协议的内容不违背法律法规 2、协议双方的真实意思表示 符合上述2点，受法律保护。 【法律依据】 《民法通则》 第五十八条 下列民事行为无效： 　　 （一）无民事行为能力人实施的； 　　 （二）限制民事行为能力人依法不能实施的； 　　 （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； 　　 （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 　　 （五）违反法律或者社会公共利益的； 　　 （六）经济合同违反国家指令性计划的； 　　 （七）以合法形式掩盖非法目的的。 　　无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 　　第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民或者仲裁机关予以变更或者撤销： 　　 （一）行为人对行为内容有重大误解的； 　　 （二）显失公平的。

[律师回复] 您好，针对您的私人写的房屋买卖合同受法律保护吗问题解答如下, 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 而被征收人在依法取得安置房之后，对其依法享有所有权，可以进行处置，可以与买受人通过签订《买卖合同》的形式将安置房进行变卖，只要《房屋买卖合同》符合买卖双方真实意思表示，就合法有效。但是对于买受人来讲，买到手里的安置房会有存在一定的法律风险。 因此，对于考虑入手安置房的，应当先对安置房的权属性质等进行深入调查，做好风险防范工作，以免陷入不必要的法律纠纷。 《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋未过户，买卖协议有效。 1、房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民提讼。 2、根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3、根据以上两条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。 房屋买卖协议的内容包括： 1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。 2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。 3、转让价格和付款方式。 4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。 5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。 6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。 房屋买卖协议的内容包括： 1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。 2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。 3、转让价格和付款方式。 4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。 5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。 6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。