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连带担保和一般担保怎样区分

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最新修订 | 2024-02-25
连带担保和一般担保一般依照下列标准区分:
1、一般担保的担保人只是在主债务人不履行时,有代为履行的义务;
2、连带责任担保中的担保人与主债务人为连带责任人,债权人保证范围内,既可以向债务人求偿,也可以向担保人求偿。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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一般担保和连带担保的区别有哪些
一般担保和连带担保的区别有:承担责任的具体方法不同。连带保证责任更大;一般情况下,担保人的担保责任较轻,即如果法院对被担保人不强制执行担保,有权拒绝承担担保责任。连带担保的担保责任更大;是否享有第一诉讼辩护权不同。
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