物业公司代收水电费，开发票吗

[律师回复] 1、水电公司向用户开票，认定构成代收，物业不用也不能开票，只需要开收据。 2、如果水电公司给物业开票，那么无论合同上怎么约定，税法上都认定构成转售，物业必须向用户开票。 3、水电公司直接向用户开发票。 法律依据： 《民法典》第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

[律师回复] 以计税数量为计税依据。印花税应纳税额计算公式、收入额和凭证的件数为计税依据印花税根据不同征税项目：应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用；应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。从价计税情况下计税依据的确定，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额；从量计税情况下计税依据的确定、许可证照，实行从量计税的其他营业账簿和权利。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额）×适用税率

[律师回复] 对于物业代收水电费有何依据这个问题，解答如下, 《物业管理条例》第十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。从本条规定的内容可以看出，法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据该规定，物业服务企业没有收取水电费的权力，除非受有关单位的委托，代为收取相关费用。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同，代为收取水电费，那么业主应当积极配合，按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等额外费用。

[律师回复] 您好，针对您的物业代收水电费，业主可以拒交物业费吗？问题解答如下, 1、公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、 空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。 2、无电梯的多层住宅的公共水电费已经在物业服务费中包含，不用再交；而多层带电梯的住宅的公共水电费没有包括在物业服务费中，所以需要按月另交。 3、因为多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅的综合管理服务费中没有包含公共水电费，所以业主（住户）应按月交纳。扩展资料： 物业管理服务费中的公共服务主要组成部分 1、监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。 2、公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。 3、水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。 4、安全保卫和消防监督工作。 5、绿化管理维护工作。 6、公共场所秩序的管理。 7、接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。 8、代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

[律师回复] 您好，针对您的物业代收水电费，业主可以拒交物业费吗？问题解答如下, 1、公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、 空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。 2、无电梯的多层住宅的公共水电费已经在物业服务费中包含，不用再交；而多层带电梯的住宅的公共水电费没有包括在物业服务费中，所以需要按月另交。 3、因为多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅的综合管理服务费中没有包含公共水电费，所以业主（住户）应按月交纳。扩展资料： 物业管理服务费中的公共服务主要组成部分 1、监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。 2、公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。 3、水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。 4、安全保卫和消防监督工作。 5、绿化管理维护工作。 6、公共场所秩序的管理。 7、接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。 8、代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。