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工程质量保修期2年是否包括灯具

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最新修订 | 2024-03-03
1、工程质量保修期2年包括灯具。灯具属于电气安装范范围,在建筑工程安装保修范围之内。建设工程保修期是指在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限。
2、法律依据:《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
工程质量保修期2年是否包括灯具
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工程质量保修期2年是否包括灯具?
按照规定,灯具属于电气安装工程,应该在工程保修范围内,而我国工程质量管理条例明确规定,电气工程质保期是2年。因此,灯具的保修期也是2年。在这个期间,灯具出现质量问题的,业主可以找建设方返修和维护。
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- 严重影响正常居住使用的质量问题:如因钢结构问题导致房屋出现严重倾斜、较大裂缝,影响居住安全和正常使用,经专业检测机构检测确认后,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。损失包括购买房屋的价款、已支付的利息、因重新寻找住所产生的租金损失、搬家费用以及其他与解除合同相关的合理费用等。

- 主体结构质量不合格:若房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。赔偿范围包括房屋本身的价值损失,可参照同地段、同类型合格房屋的市场价格与所购房屋实际价值的差价计算。若因主体结构质量问题造成室内物品损坏等其他财产损失,也应由出卖人赔偿。
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